大阪市鶴見区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市鶴見区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで大阪市鶴見区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社三和ホームサービス鶴見支店 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮2丁目9−30−101
株式会社セフティ住宅流通 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
有限会社サクセスホーム 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20−21
株式会社三和プランニング 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社鶴見開発アルジ/ミニミニアルジ横堤店 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目2−20−1F
辰和地所株式会社 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5−19
日建産業株式会社 大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
浜不動産 大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社アット・ニーズイオンモール前店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
株式会社鶴見開発アルジ/今福鶴見店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目6−10−1F
株式会社BAMBEEHOUSE 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目10−22
宮本工務店 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社住商 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目5−20
株式会社住商ホーム 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社SEIMU 大阪府大阪市鶴見区浜4丁目18−14

株式会社成夢都市開発 大阪府大阪市鶴見区浜4丁目18−14−1F
株式会社ヨシモト 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23
鶴見住宅販売株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−25
株式会社東大阪リビングセンター 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
有限会社栄商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
センチュリー21エヌプライズ株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
【中古住宅売買】
株式会社三和ホームサービス鶴見支店 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮2丁目9−30−101
株式会社セフティ住宅流通 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
有限会社サクセスホーム 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20−21
ハウジングギャラリー 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28−20
株式会社三和プランニング 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
辰和地所株式会社 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5−19
有限会社福栄ハウジング 大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1−21
日建産業株式会社 大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5

株式会社アット・ニーズイオンモール前店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
宮本工務店 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社住商 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目5−20
株式会社住商ホーム 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
ハウスドゥー鶴見西店 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目19−12
株式会社ヨシモト 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23
株式会社東大阪リビングセンター 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
有限会社栄商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
センチュリー21エヌプライズ株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9

この他にも大阪市鶴見区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早く現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」による売却を選んだ場合いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前述しました通り、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社との間で話が決まって売買契約をすればそこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここ数年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」による売却では、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「売るためにはかなりリフォームが必要」といった理由で、購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それが、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、よほど事情がない限りは多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産買取会社は買い取った物件を、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つことができる
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良いので買い手が付きそう


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そういったこともありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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タウンページで大阪市鶴見区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社三和ホームサービス鶴見支店 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮2丁目9−30−101
株式会社セフティ住宅流通 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
有限会社サクセスホーム 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20−21
株式会社三和プランニング 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
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辰和地所株式会社 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5−19
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浜不動産 大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社アット・ニーズイオンモール前店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
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株式会社住商 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目5−20
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


ですから、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とは言いましても、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積を見ても同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引に詳しくないと、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」による売却でも不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、価格査定が重要です。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


一方では、「仲介」ですと、高い価格で査定してくれることは重要ですが、価格の他にも大切なことがあります。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで大阪市鶴見区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社三和ホームサービス鶴見支店 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮2丁目9−30−101
株式会社セフティ住宅流通 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
有限会社サクセスホーム 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20−21
株式会社三和プランニング 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
株式会社鶴見開発アルジ/ミニミニアルジ横堤店 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目2−20−1F
辰和地所株式会社 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5−19
日建産業株式会社 大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5
浜不動産 大阪府大阪市鶴見区諸口5丁目浜14−12
株式会社アット・ニーズイオンモール前店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
株式会社鶴見開発アルジ/今福鶴見店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目6−10−1F
株式会社BAMBEEHOUSE 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目10−22
宮本工務店 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社住商 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目5−20
株式会社住商ホーム 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
株式会社SEIMU 大阪府大阪市鶴見区浜4丁目18−14

株式会社成夢都市開発 大阪府大阪市鶴見区浜4丁目18−14−1F
株式会社ヨシモト 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23
鶴見住宅販売株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−25
株式会社東大阪リビングセンター 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
有限会社栄商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
センチュリー21エヌプライズ株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9
【中古住宅売買】
株式会社三和ホームサービス鶴見支店 大阪府大阪市鶴見区茨田大宮2丁目9−30−101
株式会社セフティ住宅流通 大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目11−104
有限会社サクセスホーム 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目20−21
ハウジングギャラリー 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28−20
株式会社三和プランニング 大阪府大阪市鶴見区横堤5丁目13−47
辰和地所株式会社 大阪府大阪市鶴見区今津南1丁目5−19
有限会社福栄ハウジング 大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目1−21
日建産業株式会社 大阪府大阪市鶴見区諸口4丁目8−5

株式会社アット・ニーズイオンモール前店 大阪府大阪市鶴見区鶴見3丁目13−35−107
宮本工務店 大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目5−12
株式会社住商 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目5−20
株式会社住商ホーム 大阪府大阪市鶴見区鶴見6丁目6−56
ハウスドゥー鶴見西店 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目19−12
株式会社ヨシモト 大阪府大阪市鶴見区放出東2丁目22−23
株式会社東大阪リビングセンター 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目20−21
肥後屋商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目21−40−101
有限会社栄商事 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目32−7
センチュリー21エヌプライズ株式会社 大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目7−9

この他にも大阪市鶴見区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!