大阪市生野区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市生野区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで大阪市生野区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
大紀産業株式会社 大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社葵 大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
株式会社YMトレーディング 大阪府大阪市生野区巽南4丁目8−8
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
有限会社ベルホーム 大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
株式会社レンティブ大成北巽店 大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
住栄商事 大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20

株式会社ハルス 大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
松山興産株式会社 大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
トラヤ不動産 大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
丸信 大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1−14
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
有限会社三浦不動産 大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
有限会社トラストネット 大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
【中古住宅売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ホームファイン株式会社 大阪府大阪市生野区巽西3丁目12−30

宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
株式会社U−KOHBO 大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11

この他にも大阪市生野区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」による売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか売買契約をするに至らずに破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任とは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければならず、瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取をする際には、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・近所などに知られないうちに売却したい
・築年数の古い物件を売却する


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで大阪市生野区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
大紀産業株式会社 大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社葵 大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
株式会社YMトレーディング 大阪府大阪市生野区巽南4丁目8−8
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
有限会社ベルホーム 大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
株式会社レンティブ大成北巽店 大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
住栄商事 大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20

株式会社ハルス 大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
松山興産株式会社 大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
トラヤ不動産 大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
丸信 大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1−14
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
有限会社三浦不動産 大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
有限会社トラストネット 大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
【中古住宅売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ホームファイン株式会社 大阪府大阪市生野区巽西3丁目12−30

宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
株式会社U−KOHBO 大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11

この他にも大阪市生野区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


はっきり言ってしまうと自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。いくら難しい計算をして算定しても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますので不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いを考慮して、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定価格の根拠などについて詳しく説明を聞き、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


それに対して、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意しなければいけないのは、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで大阪市生野区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
大紀産業株式会社 大阪府大阪市生野区巽中3丁目20−15
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
株式会社葵 大阪府大阪市生野区巽東2丁目3−33
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
株式会社YMトレーディング 大阪府大阪市生野区巽南4丁目8−8
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
有限会社ベルホーム 大阪府大阪市生野区巽北2丁目5−30
株式会社レンティブ大成北巽店 大阪府大阪市生野区巽北3丁目15−24
住栄商事 大阪府大阪市生野区中川2丁目8−20

株式会社ハルス 大阪府大阪市生野区中川6丁目13−19
松山興産株式会社 大阪府大阪市生野区中川西2丁目16−1
トラヤ不動産 大阪府大阪市生野区中川西2丁目21−7
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
丸信 大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1−14
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11
有限会社三浦不動産 大阪府大阪市生野区林寺3丁目1−5
有限会社トラストネット 大阪府大阪市生野区林寺6丁目7−8
【中古住宅売買】
近畿商事桃谷店 大阪府大阪市生野区勝山北3丁目1−29
株式会社トラストビルド 大阪府大阪市生野区小路東1丁目8−18
ダイマツホーム 大阪府大阪市生野区新今里1丁目20−17
森本商事株式会社 大阪府大阪市生野区生野西3丁目6−21
株式会社青風不動産事務所 大阪府大阪市生野区巽西2丁目15−28
ホームファイン株式会社 大阪府大阪市生野区巽西3丁目12−30

宝永ハウジング 大阪府大阪市生野区巽中3丁目16−2
すまいるネット株式会社 大阪府大阪市生野区巽東2丁目19−23
中央ハウジング株式会社 大阪府大阪市生野区巽南3丁目16−4
ワールドパークエンタープライズ 大阪府大阪市生野区巽北2丁目22−13
アーバンホーム株式会社 大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目10−18
日電サービス 大阪府大阪市生野区田島5丁目3−14−105
株式会社U−KOHBO 大阪府大阪市生野区桃谷1丁目10−17
ドリームハウス21 大阪府大阪市生野区林寺2丁目16−11

この他にも大阪市生野区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!