大阪市北区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市北区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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タウンページで大阪市北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社柴垣商店 大阪府大阪市北区紅梅町1−23
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17
東宝土地株式会社 大阪府大阪市北区芝田2丁目1−21
株式会社スミソーコーポレーション 大阪府大阪市北区芝田2丁目9−19−804
愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社KMコーポレーション 大阪府大阪市北区菅原町11−14
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
大壮興産株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目1−25
オフィスネット株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目5−4
新生都市開発株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目6−35
株式会社京旺 大阪府大阪市北区西天満3丁目8−4−901
株式会社ディーキューブ 大阪府大阪市北区西天満4丁目11−22
フロンティア・エステート株式会社 大阪府大阪市北区西天満4丁目12−2
アドバン 大阪府大阪市北区西天満4丁目15−18−813

株式会社ベイサイドリアルター梅田ブランチ 大阪府大阪市北区西天満4丁目7−13−30
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
株式会社ニューフロンティア 大阪府大阪市北区西天満5丁目9−16−601
株式会社富広コーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社煌 大阪府大阪市北区西天満6丁目2−16−402
アイ・アール・イー 大阪府大阪市北区西天満6丁目7−2−4F−D3
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
亀井商会 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目1−6
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
豊成不動産 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目9−13
新大ホーム株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101

株式会社エンパイアー 大阪府大阪市北区大淀南1丁目9−19−801
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
サントク 大阪府大阪市北区中崎1丁目5−13
有限会社西洋サポート 大阪府大阪市北区中崎2丁目2−2
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
宮田成貴 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8−24−505
エスケイホーム 大阪府大阪市北区中津2丁目4−16
有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
株式会社ノーブルハーツ 大阪府大阪市北区鶴野町3−17−304
株式会社プラザ地所 大阪府大阪市北区鶴野町4−A−125
株式会社東都エステート 大阪府大阪市北区天神橋2丁目2−11
エイブルネットワーク南森町店 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−14
株式会社イー・グルーブ 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−17
株式会社泰功不動産 大阪府大阪市北区天神橋2丁目5−26
株式会社田渕 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1−1−1F
株式会社トラスト不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目1−28−506

三和通産株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2−8
株式会社タカミコーポレーション 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7−18
福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
田中不動産株式会社 大阪府大阪市北区天満2丁目7−11
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
三菱地所リアルエステートサービス株式会社大阪支店/総務課 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−30
有限会社上原興産 大阪府大阪市北区兎我野町11−20−101
池住研 大阪府大阪市北区兎我野町3−19
えいだい 大阪府大阪市北区兎我野町3−20

大生ホーム 大阪府大阪市北区兎我野町3−8−302
北急不動産株式会社 大阪府大阪市北区兎我野町9−23−401
有限会社クリエイティブ松村 大阪府大阪市北区兎我野町9−4
株式会社ベストインベスト 大阪府大阪市北区東天満1丁目10−10−402
株式会社バーゼル 大阪府大阪市北区東天満1丁目3−11
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
株式会社ケイインターナショナル 大阪府大阪市北区堂山町1−2−4F−S
株式会社プロスパル 大阪府大阪市北区堂山町1−5−1F
株式会社アストリー 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−25−214
株式会社水都 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−39
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27
アセントハウジング 大阪府大阪市北区南森町1丁目1−25
株式会社フィールド 大阪府大阪市北区南森町1丁目4−19−5F−5E
株式会社福一不動産販売 大阪府大阪市北区南森町2丁目3−29−501

阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
有限会社ワークス管財 大阪府大阪市北区南扇町7−2−905
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社コンサル・21 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−17F−8−21
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
朝日住宅株式会社大阪店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3
阪口住建株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−11F−22
株式会社torio 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−22F−6−1
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
有限会社ナカヤリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−200
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社ユナイテッドリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−3F−300
株式会社H・Yコーポレーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−4
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F

株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
井上不動産商事 大阪府大阪市北区浮田1丁目1−7
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
株式会社カ・サ・ド 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−19−304
鶴亀不動産株式会社 大阪府大阪市北区豊崎7丁目2−3
盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
富屋商事 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−13
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
エイワ住研株式会社 大阪府大阪市北区本庄東2丁目10−3
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12
池屋住宅株式会社 大阪府大阪市北区浪花町10−14
オオエム建設株式会社 大阪府大阪市北区浪花町14−34
【中古住宅売買】
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17

愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
有限会社ヒルズコーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
宮田成貴 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8−24−505
エスケイホーム 大阪府大阪市北区中津2丁目4−16

有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
株式会社プラザ地所 大阪府大阪市北区鶴野町4−A−125
福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
協栄住宅工業株式会社 大阪府大阪市北区堂山町12−5
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27

プラザ株式会社 大阪府大阪市北区南森町2丁目2−2
阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
スモッティー大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−1F−100
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
プロ・スタイル株式会社大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F
株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
アパマンショップ/中津店 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−12

盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12

この他にも大阪市北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


もう一方で、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、そこですぐに売却を決定することができるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。ただ、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。ここ数年では、買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームしないと売れそうにない」などの理由により、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は必要な場所はリフォームして売り出しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けた場合は、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、目安としては、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。このデメリットが大きいため、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


買取した不動産は不動産買取会社が売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産をリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取をする際には、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。というようなことがありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


他にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、特に急いで売る必要もないので相応の価格で売れるまで待てるという場合は、不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、いろいろ相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから依頼する不動産会社を決定する際には、説明がきちんとしている、相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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タウンページで大阪市北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社柴垣商店 大阪府大阪市北区紅梅町1−23
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17
東宝土地株式会社 大阪府大阪市北区芝田2丁目1−21
株式会社スミソーコーポレーション 大阪府大阪市北区芝田2丁目9−19−804
愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社KMコーポレーション 大阪府大阪市北区菅原町11−14
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
大壮興産株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目1−25
オフィスネット株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目5−4
新生都市開発株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目6−35
株式会社京旺 大阪府大阪市北区西天満3丁目8−4−901
株式会社ディーキューブ 大阪府大阪市北区西天満4丁目11−22
フロンティア・エステート株式会社 大阪府大阪市北区西天満4丁目12−2
アドバン 大阪府大阪市北区西天満4丁目15−18−813

株式会社ベイサイドリアルター梅田ブランチ 大阪府大阪市北区西天満4丁目7−13−30
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
株式会社ニューフロンティア 大阪府大阪市北区西天満5丁目9−16−601
株式会社富広コーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社煌 大阪府大阪市北区西天満6丁目2−16−402
アイ・アール・イー 大阪府大阪市北区西天満6丁目7−2−4F−D3
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
亀井商会 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目1−6
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
豊成不動産 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目9−13
新大ホーム株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101

株式会社エンパイアー 大阪府大阪市北区大淀南1丁目9−19−801
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
サントク 大阪府大阪市北区中崎1丁目5−13
有限会社西洋サポート 大阪府大阪市北区中崎2丁目2−2
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
宮田成貴 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8−24−505
エスケイホーム 大阪府大阪市北区中津2丁目4−16
有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
株式会社ノーブルハーツ 大阪府大阪市北区鶴野町3−17−304
株式会社プラザ地所 大阪府大阪市北区鶴野町4−A−125
株式会社東都エステート 大阪府大阪市北区天神橋2丁目2−11
エイブルネットワーク南森町店 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−14
株式会社イー・グルーブ 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−17
株式会社泰功不動産 大阪府大阪市北区天神橋2丁目5−26
株式会社田渕 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1−1−1F
株式会社トラスト不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目1−28−506

三和通産株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2−8
株式会社タカミコーポレーション 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7−18
福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
田中不動産株式会社 大阪府大阪市北区天満2丁目7−11
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
三菱地所リアルエステートサービス株式会社大阪支店/総務課 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−30
有限会社上原興産 大阪府大阪市北区兎我野町11−20−101
池住研 大阪府大阪市北区兎我野町3−19
えいだい 大阪府大阪市北区兎我野町3−20

大生ホーム 大阪府大阪市北区兎我野町3−8−302
北急不動産株式会社 大阪府大阪市北区兎我野町9−23−401
有限会社クリエイティブ松村 大阪府大阪市北区兎我野町9−4
株式会社ベストインベスト 大阪府大阪市北区東天満1丁目10−10−402
株式会社バーゼル 大阪府大阪市北区東天満1丁目3−11
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
株式会社ケイインターナショナル 大阪府大阪市北区堂山町1−2−4F−S
株式会社プロスパル 大阪府大阪市北区堂山町1−5−1F
株式会社アストリー 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−25−214
株式会社水都 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−39
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27
アセントハウジング 大阪府大阪市北区南森町1丁目1−25
株式会社フィールド 大阪府大阪市北区南森町1丁目4−19−5F−5E
株式会社福一不動産販売 大阪府大阪市北区南森町2丁目3−29−501

阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
有限会社ワークス管財 大阪府大阪市北区南扇町7−2−905
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社コンサル・21 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−17F−8−21
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
朝日住宅株式会社大阪店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3
阪口住建株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−11F−22
株式会社torio 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−22F−6−1
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
有限会社ナカヤリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−200
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社ユナイテッドリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−3F−300
株式会社H・Yコーポレーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−4
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F

株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
井上不動産商事 大阪府大阪市北区浮田1丁目1−7
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
株式会社カ・サ・ド 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−19−304
鶴亀不動産株式会社 大阪府大阪市北区豊崎7丁目2−3
盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
富屋商事 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−13
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
エイワ住研株式会社 大阪府大阪市北区本庄東2丁目10−3
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12
池屋住宅株式会社 大阪府大阪市北区浪花町10−14
オオエム建設株式会社 大阪府大阪市北区浪花町14−34
【中古住宅売買】
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17

愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
有限会社ヒルズコーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
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有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
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福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
協栄住宅工業株式会社 大阪府大阪市北区堂山町12−5
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27

プラザ株式会社 大阪府大阪市北区南森町2丁目2−2
阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
スモッティー大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−1F−100
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
プロ・スタイル株式会社大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F
株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
アパマンショップ/中津店 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−12

盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12

この他にも大阪市北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、それが相場とは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、査定額の根拠を細かく聞いてみるとよりです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような物件を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


最初にざっくりでよいので物件の価格相場を自分で見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼しておそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、どのくらいが現実的に妥当な売却価格かを判断していくのがよいと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をして査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとする不動産会社も現実にあるようです。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。「仲介」で売り出す場合も、


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで大阪市北区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社柴垣商店 大阪府大阪市北区紅梅町1−23
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17
東宝土地株式会社 大阪府大阪市北区芝田2丁目1−21
株式会社スミソーコーポレーション 大阪府大阪市北区芝田2丁目9−19−804
愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社KMコーポレーション 大阪府大阪市北区菅原町11−14
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
大壮興産株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目1−25
オフィスネット株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目5−4
新生都市開発株式会社 大阪府大阪市北区西天満3丁目6−35
株式会社京旺 大阪府大阪市北区西天満3丁目8−4−901
株式会社ディーキューブ 大阪府大阪市北区西天満4丁目11−22
フロンティア・エステート株式会社 大阪府大阪市北区西天満4丁目12−2
アドバン 大阪府大阪市北区西天満4丁目15−18−813

株式会社ベイサイドリアルター梅田ブランチ 大阪府大阪市北区西天満4丁目7−13−30
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
株式会社ニューフロンティア 大阪府大阪市北区西天満5丁目9−16−601
株式会社富広コーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社煌 大阪府大阪市北区西天満6丁目2−16−402
アイ・アール・イー 大阪府大阪市北区西天満6丁目7−2−4F−D3
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
亀井商会 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目1−6
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
豊成不動産 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目9−13
新大ホーム株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101

株式会社エンパイアー 大阪府大阪市北区大淀南1丁目9−19−801
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
サントク 大阪府大阪市北区中崎1丁目5−13
有限会社西洋サポート 大阪府大阪市北区中崎2丁目2−2
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
宮田成貴 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8−24−505
エスケイホーム 大阪府大阪市北区中津2丁目4−16
有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
株式会社ノーブルハーツ 大阪府大阪市北区鶴野町3−17−304
株式会社プラザ地所 大阪府大阪市北区鶴野町4−A−125
株式会社東都エステート 大阪府大阪市北区天神橋2丁目2−11
エイブルネットワーク南森町店 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−14
株式会社イー・グルーブ 大阪府大阪市北区天神橋2丁目4−17
株式会社泰功不動産 大阪府大阪市北区天神橋2丁目5−26
株式会社田渕 大阪府大阪市北区天神橋2丁目北1−1−1F
株式会社トラスト不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目1−28−506

三和通産株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目2−8
株式会社タカミコーポレーション 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7−18
福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
田中不動産株式会社 大阪府大阪市北区天満2丁目7−11
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
三菱地所リアルエステートサービス株式会社大阪支店/総務課 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−30
有限会社上原興産 大阪府大阪市北区兎我野町11−20−101
池住研 大阪府大阪市北区兎我野町3−19
えいだい 大阪府大阪市北区兎我野町3−20

大生ホーム 大阪府大阪市北区兎我野町3−8−302
北急不動産株式会社 大阪府大阪市北区兎我野町9−23−401
有限会社クリエイティブ松村 大阪府大阪市北区兎我野町9−4
株式会社ベストインベスト 大阪府大阪市北区東天満1丁目10−10−402
株式会社バーゼル 大阪府大阪市北区東天満1丁目3−11
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
株式会社ケイインターナショナル 大阪府大阪市北区堂山町1−2−4F−S
株式会社プロスパル 大阪府大阪市北区堂山町1−5−1F
株式会社アストリー 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−25−214
株式会社水都 大阪府大阪市北区堂島2丁目1−39
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27
アセントハウジング 大阪府大阪市北区南森町1丁目1−25
株式会社フィールド 大阪府大阪市北区南森町1丁目4−19−5F−5E
株式会社福一不動産販売 大阪府大阪市北区南森町2丁目3−29−501

阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
有限会社ワークス管財 大阪府大阪市北区南扇町7−2−905
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社コンサル・21 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−17F−8−21
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
朝日住宅株式会社大阪店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3
阪口住建株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−11F−22
株式会社torio 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−22F−6−1
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
有限会社ナカヤリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−200
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社ユナイテッドリアルエステート 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−3F−300
株式会社H・Yコーポレーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−4
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F

株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
井上不動産商事 大阪府大阪市北区浮田1丁目1−7
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
株式会社カ・サ・ド 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−19−304
鶴亀不動産株式会社 大阪府大阪市北区豊崎7丁目2−3
盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
富屋商事 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−13
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
エイワ住研株式会社 大阪府大阪市北区本庄東2丁目10−3
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12
池屋住宅株式会社 大阪府大阪市北区浪花町10−14
オオエム建設株式会社 大阪府大阪市北区浪花町14−34
【中古住宅売買】
株式会社ムーブメント 大阪府大阪市北区芝田1丁目4−17

愛和土地建物株式会社 大阪府大阪市北区神山町7−9−106
株式会社ハピスモ 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8
縁尋エステイト株式会社 大阪府大阪市北区西天満2丁目6−8−228
株式会社リセール 大阪府大阪市北区西天満5丁目11−22
ワンズ不動産株式会社 大阪府大阪市北区西天満5丁目14−7
有限会社テイクリード 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−10−305
株式会社ワンズエステート 大阪府大阪市北区西天満5丁目6−4
有限会社ヒルズコーポレーション 大阪府大阪市北区西天満6丁目1−2
株式会社マイダス 大阪府大阪市北区西天満6丁目8−2
株式会社福屋ホールディングス 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目3−5
東福不動産株式会社 大阪府大阪市北区曾根崎新地1丁目3−1
南都不動産株式会社 大阪府大阪市北区太融寺町2−21−1101
有限会社濱屋 大阪府大阪市北区池田町1−75−901
株式会社ZEV・CORPORATION 大阪府大阪市北区中崎西1丁目4−22−219
宮田成貴 大阪府大阪市北区中崎西1丁目8−24−505
エスケイホーム 大阪府大阪市北区中津2丁目4−16

有限会社ジェイコーポレーション 大阪府大阪市北区中之島5丁目3−92−405
株式会社プラザ地所 大阪府大阪市北区鶴野町4−A−125
福山住宅株式会社 大阪府大阪市北区天神橋3丁目8−6
有限会社酒井不動産 大阪府大阪市北区天神橋3丁目9−1−102
株式会社ルフレハウジング 大阪府大阪市北区天神橋4丁目4−23
有限会社桂都 大阪府大阪市北区天神橋4丁目7−20
株式会社不動産流通センター 大阪府大阪市北区天神橋6丁目6−14
大栄開発 大阪府大阪市北区天神橋7丁目3−2−9F−4
有限会社ICHIJO 大阪府大阪市北区天神橋8丁目13−25
株式会社プレシャス不動産販売 大阪府大阪市北区天神西町5−17
株式会社興東 大阪府大阪市北区天満橋1丁目8−10
日本プレミア不動産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目6−7
大幸殖産株式会社 大阪府大阪市北区東天満2丁目7−3
株式会社日商建設 大阪府大阪市北区同心2丁目4−17
協栄住宅工業株式会社 大阪府大阪市北区堂山町12−5
日工殖産株式会社 大阪府大阪市北区堂島2丁目3−27

プラザ株式会社 大阪府大阪市北区南森町2丁目2−2
阪神グリーンサービス株式会社 大阪府大阪市北区南扇町2−4
株式会社福屋不動産販売大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4
株式会社エイミックス 大阪府大阪市北区梅田1丁目11−4−18F
スモッティー大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−1F−100
ヒロエステート有限会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−2F−36
日本住宅流通株式会社 大阪府大阪市北区梅田1丁目1−3−800
三益不動産株式会社梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目2−2−1F
プロ・スタイル株式会社大阪梅田店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1
東商ハウス株式会社大阪駅前店 大阪府大阪市北区梅田1丁目3−1−103
株式会社リアルエンター 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−10F
株式会社ルート・イノベーション 大阪府大阪市北区梅田2丁目5−8−4F
株式会社ロッキーホーム 大阪府大阪市北区浮田1丁目6−12
三栄不動産 大阪府大阪市北区浮田2丁目6−5
有限会社遥 大阪府大阪市北区豊崎1丁目2−2
アパマンショップ/中津店 大阪府大阪市北区豊崎3丁目15−12

盛不動産 大阪府大阪市北区本庄東1丁目10−19
ベルハウス 大阪府大阪市北区本庄東1丁目9−17−5F
株式会社ライズワールド 大阪府大阪市北区与力町7−12

この他にも大阪市北区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!