大阪市西淀川区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市西淀川区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

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ですから、不動産を売却する際には、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで大阪市西淀川区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社日建住宅サービス 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10−10−1F
阪神土地建物 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目1−8
ニッタク産業株式会社 大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目1−25
株式会社阪神ホーム 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
早実住販 大阪府大阪市西淀川区大和田5丁目1−10
株式会社阪神住販 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−33
木村不動産株式会社 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−59
西大阪ハウジング株式会社 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12−30
株式会社塚本ハウジング 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1−38
西淀不動産 大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21−14
株式会社パートナーズ 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目3−4−1F
永進産業株式会社 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目26−3−102
【中古住宅売買】
株式会社日建住宅サービス 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10−10−1F
阪神土地建物 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目1−8

株式会社阪神ホーム 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
早実住販 大阪府大阪市西淀川区大和田5丁目1−10
株式会社阪神住販 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−33
木村不動産株式会社 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−59
西大阪ハウジング株式会社 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12−30
株式会社塚本ハウジング 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1−38
中島商事 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目10−3

この他にも大阪市西淀川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合においては、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


また、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに売却を決定して売買契約を結ぶという方法です。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。ただ、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売買契約に至らなかったという場合には、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


やはり何と言いましても買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などの理由により、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、その修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介と比較して売却価格が安い


買取のデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、そうするだけの理由とか事情がなければ一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取をする際には、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件なら仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


一方、仲介に向いている物件は、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」の場合でも「買取」でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばどのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


ですから、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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ニッタク産業株式会社 大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目1−25
株式会社阪神ホーム 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
早実住販 大阪府大阪市西淀川区大和田5丁目1−10
株式会社阪神住販 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−33
木村不動産株式会社 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−59
西大阪ハウジング株式会社 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12−30
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【中古住宅売買】
株式会社日建住宅サービス 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10−10−1F
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際のところ、土地の価格の計算式というのはそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


実際には、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定をしてもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得して売却できる価格を設定するためにも。今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また最終的に売却する際の価格を決めるのは売り主自身です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


そして、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはとりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


上記のような不動産会社を避けるためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元密着で古くから営業している会社は地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで大阪市西淀川区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社日建住宅サービス 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10−10−1F
阪神土地建物 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目1−8
ニッタク産業株式会社 大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目1−25
株式会社阪神ホーム 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
早実住販 大阪府大阪市西淀川区大和田5丁目1−10
株式会社阪神住販 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−33
木村不動産株式会社 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−59
西大阪ハウジング株式会社 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12−30
株式会社塚本ハウジング 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1−38
西淀不動産 大阪府大阪市西淀川区姫島1丁目21−14
株式会社パートナーズ 大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目3−4−1F
永進産業株式会社 大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目26−3−102
【中古住宅売買】
株式会社日建住宅サービス 大阪府大阪市西淀川区御幣島2丁目10−10−1F
阪神土地建物 大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目1−8

株式会社阪神ホーム 大阪府大阪市西淀川区大和田4丁目2−33
早実住販 大阪府大阪市西淀川区大和田5丁目1−10
株式会社阪神住販 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−33
木村不動産株式会社 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目2−59
西大阪ハウジング株式会社 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目12−30
株式会社塚本ハウジング 大阪府大阪市西淀川区柏里3丁目1−38
中島商事 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目10−3

この他にも大阪市西淀川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!