大阪市此花区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市此花区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで大阪市此花区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社梅香不動産 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目8−16
株式会社渡邊商事 大阪府大阪市此花区春日出北2丁目13−10
有限会社高田住宅 大阪府大阪市此花区西九条1丁目4−8
大阪不動産仲介センター株式会社 大阪府大阪市此花区西九条5丁目4−15
長谷川ハウジング 大阪府大阪市此花区酉島4丁目2−10
株式会社新田不動産鑑定 大阪府大阪市此花区梅香3丁目10−15−205
【中古住宅売買】
有限会社梅香不動産 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目8−16
株式会社渡邊商事 大阪府大阪市此花区春日出北2丁目13−10
有限会社高田住宅 大阪府大阪市此花区西九条1丁目4−8
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長谷川ハウジング 大阪府大阪市此花区酉島4丁目2−10
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この他にも大阪市此花区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の価格相場を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


それに対して、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかしながら、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は築年数が古い物件の場合などは特に、「部屋がきれいじゃない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料が必要ない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それが、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもあります。見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介と比較して売却価格が安い


買取のデメリットは、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


その他、造成や解体などすれば売却できるが、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・新しいしきれいな物件だ
・立地が良い場所にある物件


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったりまだ新しくてきれいな物件とかリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがいいか、決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をして価格を出してみてもそれが相場とは限らないのです。


ですから、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いに関して市場価格の動向によって価格調整を行います。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、あなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定された価格は最も重要な要因になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、とりあえず高い価格を提示しておいてとにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためには自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや売却までのパートナーとして信頼できる会社を選ぶことが大切です。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで大阪市此花区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社梅香不動産 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目8−16
株式会社渡邊商事 大阪府大阪市此花区春日出北2丁目13−10
有限会社高田住宅 大阪府大阪市此花区西九条1丁目4−8
大阪不動産仲介センター株式会社 大阪府大阪市此花区西九条5丁目4−15
長谷川ハウジング 大阪府大阪市此花区酉島4丁目2−10
株式会社新田不動産鑑定 大阪府大阪市此花区梅香3丁目10−15−205
【中古住宅売買】
有限会社梅香不動産 大阪府大阪市此花区四貫島1丁目8−16
株式会社渡邊商事 大阪府大阪市此花区春日出北2丁目13−10
有限会社高田住宅 大阪府大阪市此花区西九条1丁目4−8
大阪不動産仲介センター株式会社 大阪府大阪市此花区西九条5丁目4−15
長谷川ハウジング 大阪府大阪市此花区酉島4丁目2−10
株式会社新田不動産鑑定 大阪府大阪市此花区梅香3丁目10−15−205

この他にも大阪市此花区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!