堺市堺区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
有限会社アイホーム 大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社信栄リアルエステート 大阪府堺市堺区一条通18−5
信栄土地建物株式会社 大阪府堺市堺区一条通18−8
住友不動産販売株式会社/堺営業センター 大阪府堺市堺区一条通20−5−1F
綿谷不動産販売株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁5−10
タマモ住建株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
株式会社津村工販 大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社関西建物 大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
ザイサンドック株式会社 大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
若林不動産株式会社 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
株式会社関西中央ハウジング 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
株式会社サンユー都市開発本店 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
株式会社アール・ティー・シーマネージメント 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁4−14
堺市不動産事業協同組合 大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

株式会社信和建設 大阪府堺市堺区寺地町西2丁2−22
ヤマトハウス販売株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁25
アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
山洋住宅株式会社 大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
フジ工務店株式会社/営業部 大阪府堺市堺区戎之町東5丁5−15
株式会社住宅情報サービス 大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
太陽興商株式会社 大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
有限会社ドリームライフ 大阪府堺市堺区昭和通6丁90−7
有限会社東福商事 大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社プロス不動産販売 大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
有限会社共栄商事 大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
三井のリハウス堺東店 大阪府堺市堺区中瓦町1丁4−24
株式会社友進ライフパートナー 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3−21
住宅流通サービス 大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
株式会社夢広 大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
株式会社ナティーフ 大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

株式会社クロワール 大阪府堺市堺区東永山園2−43
大企不動産 大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
株式会社オフィス・ケイ 大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
有限会社永幸企畫 大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター 大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
トラッドホーム 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町8丁7−14
日新堺センター 大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
【中古住宅売買】
ひまわり住販 大阪府堺市堺区一条通13−20
株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社信栄リアルエステート 大阪府堺市堺区一条通18−5
住友不動産販売株式会社/堺営業センター 大阪府堺市堺区一条通20−5−1F
タマモ住建株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
株式会社津村工販 大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社シャフト 大阪府堺市堺区錦綾町1丁1−4
株式会社関西建物 大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13

大和建物不動産販売本社 大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
住まいるライフ株式会社 大阪府堺市堺区向陵中町1丁5−31−2F
若林不動産株式会社 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
株式会社サンユー都市開発本店 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
株式会社アール・ティー・シーマネージメント 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁4−14
堺市不動産事業協同組合 大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
株式会社信和建設 大阪府堺市堺区寺地町西2丁2−22
ヤマトハウス販売株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁25
アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
山洋住宅株式会社 大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
株式会社住宅情報サービス 大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
有限会社東福商事 大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社プロス不動産販売 大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
有限会社共栄商事 大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社友進ライフパートナー 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3−21
住宅流通サービス 大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302

株式会社クロワール 大阪府堺市堺区東永山園2−43
大企不動産 大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
ミニミニ堺東店 大阪府堺市堺区北瓦町2丁1−23
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター 大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
日新堺センター 大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18

この他にも堺市堺区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


買い取りには、即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金化までの時間も短くて済むため、すぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


仲介による売却には、いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


やはり何と言いましても売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、すぐに売却し現金化することができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか買主が現れないということも多く破格の値段で売りに出されている物件もあります。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は古い物件などにはありがちなのですが、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、なかなか売れない物件も多々あるようです。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じることが必要になります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに対して、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであれば人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、目安としては、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって売却をする人のほうが多いというのが実情です。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。さらに買取した不動産を不動産買取会社は改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。といったこともありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


それ以外にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談に乗ってくれたり、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を選定して契約をするまでには、わかりやすくきちんと説明をしてくれる親身に相談に乗ってくれる、売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、あなたが気に入る別の不動産業者が見つかる可能性があります。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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しかし、
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【土地売買】
有限会社アイホーム 大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社信栄リアルエステート 大阪府堺市堺区一条通18−5
信栄土地建物株式会社 大阪府堺市堺区一条通18−8
住友不動産販売株式会社/堺営業センター 大阪府堺市堺区一条通20−5−1F
綿谷不動産販売株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁5−10
タマモ住建株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
株式会社津村工販 大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社関西建物 大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
ザイサンドック株式会社 大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
若林不動産株式会社 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
株式会社関西中央ハウジング 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
株式会社サンユー都市開発本店 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
株式会社アール・ティー・シーマネージメント 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁4−14
堺市不動産事業協同組合 大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

株式会社信和建設 大阪府堺市堺区寺地町西2丁2−22
ヤマトハウス販売株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁25
アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
山洋住宅株式会社 大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
フジ工務店株式会社/営業部 大阪府堺市堺区戎之町東5丁5−15
株式会社住宅情報サービス 大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
太陽興商株式会社 大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
有限会社ドリームライフ 大阪府堺市堺区昭和通6丁90−7
有限会社東福商事 大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社プロス不動産販売 大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
有限会社共栄商事 大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
三井のリハウス堺東店 大阪府堺市堺区中瓦町1丁4−24
株式会社友進ライフパートナー 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3−21
住宅流通サービス 大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
株式会社夢広 大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
株式会社ナティーフ 大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

株式会社クロワール 大阪府堺市堺区東永山園2−43
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株式会社オフィス・ケイ 大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
有限会社永幸企畫 大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター 大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
トラッドホーム 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町8丁7−14
日新堺センター 大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
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株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
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株式会社シャフト 大阪府堺市堺区錦綾町1丁1−4
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大和建物不動産販売本社 大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
住まいるライフ株式会社 大阪府堺市堺区向陵中町1丁5−31−2F
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アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
山洋住宅株式会社 大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
株式会社住宅情報サービス 大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
有限会社東福商事 大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社プロス不動産販売 大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
有限会社共栄商事 大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
株式会社友進ライフパートナー 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3−21
住宅流通サービス 大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302

株式会社クロワール 大阪府堺市堺区東永山園2−43
大企不動産 大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
ミニミニ堺東店 大阪府堺市堺区北瓦町2丁1−23
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター 大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
日新堺センター 大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18

この他にも堺市堺区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場にしましても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、実際にはその通り査定されるとは限りません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そういったことによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いを考慮して、市場価格の動向によって価格調整を行います。これが一般的に「時点修正」といわれます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びはとても大切です。


「買取」では不動産会社に直接買い取ってもらうため、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産を最も高く査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」ですと、価格は当然重要ではありますけれど、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


それに対して、中小で地元に根付いて営業している場合は、地域のいろいろな情報を持っていたりする点で強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで堺市堺区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社アイホーム 大阪府堺市堺区旭ヶ丘北町1丁5−30
株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社信栄リアルエステート 大阪府堺市堺区一条通18−5
信栄土地建物株式会社 大阪府堺市堺区一条通18−8
住友不動産販売株式会社/堺営業センター 大阪府堺市堺区一条通20−5−1F
綿谷不動産販売株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁5−10
タマモ住建株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
株式会社津村工販 大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社関西建物 大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13
ザイサンドック株式会社 大阪府堺市堺区向陵東町3丁2−23
若林不動産株式会社 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
株式会社関西中央ハウジング 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−28−108
株式会社サンユー都市開発本店 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
株式会社アール・ティー・シーマネージメント 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁4−14
堺市不動産事業協同組合 大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14

株式会社信和建設 大阪府堺市堺区寺地町西2丁2−22
ヤマトハウス販売株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁25
アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
山洋住宅株式会社 大阪府堺市堺区戎之町西1丁1−1
フジ工務店株式会社/営業部 大阪府堺市堺区戎之町東5丁5−15
株式会社住宅情報サービス 大阪府堺市堺区宿院町東1丁1−20
太陽興商株式会社 大阪府堺市堺区出島海岸通1丁5−2−105
有限会社ドリームライフ 大阪府堺市堺区昭和通6丁90−7
有限会社東福商事 大阪府堺市堺区西湊町1丁2−1
株式会社プロス不動産販売 大阪府堺市堺区大仙西町5丁132−12
有限会社共栄商事 大阪府堺市堺区大浜北町2丁5−11
三井のリハウス堺東店 大阪府堺市堺区中瓦町1丁4−24
株式会社友進ライフパートナー 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3−21
住宅流通サービス 大阪府堺市堺区中田出井町3丁6−1−302
株式会社夢広 大阪府堺市堺区中之町東2丁2−15
株式会社ナティーフ 大阪府堺市堺区東雲西町1丁2−7−204

株式会社クロワール 大阪府堺市堺区東永山園2−43
大企不動産 大阪府堺市堺区南庄町2丁2−8
株式会社オフィス・ケイ 大阪府堺市堺区南島町2丁57−1
有限会社永幸企畫 大阪府堺市堺区百舌鳥夕雲町2丁140
三井住友トラスト不動産株式会社堺センター 大阪府堺市堺区北瓦町2丁4−16
トラッドホーム 大阪府堺市堺区北三国ヶ丘町8丁7−14
日新堺センター 大阪府堺市堺区北旅籠町西3丁3−18
【中古住宅売買】
ひまわり住販 大阪府堺市堺区一条通13−20
株式会社福屋不動産販売/堺東店 大阪府堺市堺区一条通17−29
有限会社信栄リアルエステート 大阪府堺市堺区一条通18−5
住友不動産販売株式会社/堺営業センター 大阪府堺市堺区一条通20−5−1F
タマモ住建株式会社 大阪府堺市堺区栄橋町1丁7−3
株式会社津村工販 大阪府堺市堺区榎元町5丁3−5
株式会社シャフト 大阪府堺市堺区錦綾町1丁1−4
株式会社関西建物 大阪府堺市堺区熊野町西3丁2−13

大和建物不動産販売本社 大阪府堺市堺区向陵西町2丁1−35
住まいるライフ株式会社 大阪府堺市堺区向陵中町1丁5−31−2F
若林不動産株式会社 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−22−101
株式会社サンユー都市開発本店 大阪府堺市堺区甲斐町西1丁1−31
株式会社アール・ティー・シーマネージメント 大阪府堺市堺区甲斐町西3丁4−14
堺市不動産事業協同組合 大阪府堺市堺区市之町東1丁2−14
株式会社信和建設 大阪府堺市堺区寺地町西2丁2−22
ヤマトハウス販売株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁25
アイ・ケイ・ティー不動産株式会社 大阪府堺市堺区戎島町2丁30−111
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