東大阪市の不動産売却 最高価格で売却するには?

東大阪市内の不動産の売却をお考えの方で、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

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タウンページで東大阪市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社アルファホーム 大阪府東大阪市旭町22−28
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
伸弘不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目23−18
吉井不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目8−18
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13
株式会社しんせい土地建物 大阪府東大阪市永和1丁目3−3
有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
有限会社マインド 大阪府東大阪市加納8丁目11−24
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
第一不動産商事 大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19

有限会社林トラスト興産 大阪府東大阪市吉原1丁目12−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
太洋恒産業 大阪府東大阪市玉串町東3丁目2−2
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
なばな不動産株式会社 大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
セイワ商事株式会社 大阪府東大阪市金岡3丁目1−8
株式会社エステートジャパン 大阪府東大阪市金岡4丁目11−20
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社大村不動産 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1−14
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25
株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205

株式会社アイデアル・ホーム 大阪府東大阪市荒川2丁目1−1
センチュリー21新星不動産販売 大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
株式会社クレア 大阪府東大阪市荒本2丁目15−16
中央不動産 大阪府東大阪市荒本新町5−5
株式会社市松不動産 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−2
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
株式会社トラスト 大阪府東大阪市若江南町1丁目3−10
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5

株式会社コスモ・コーポレーション 大阪府東大阪市小阪2丁目2−14
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26
ココファイン(CocoFin) 大阪府東大阪市小阪3丁目4−47−B−107
マットハウジング株式会社 大阪府東大阪市小阪本町1丁目10−12
日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
スカイホーム有限会社 大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
ツムラ住宅 大阪府東大阪市小若江3丁目16−15
南光不動産株式会社 大阪府東大阪市小若江4丁目12−18
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社関西ホームサービス 大阪府東大阪市新家3丁目4−15
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
サンマル住宅 大阪府東大阪市新池島町1丁目6−9
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
株式会社ニューライフ 大阪府東大阪市神田町5−10

三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
センチュリー21鴻南産業 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
住友不動産販売株式会社/新石切営業センター 大阪府東大阪市西石切町1丁目11−30
株式会社興栄商事 大阪府東大阪市西堤本通西3丁目9−12
株式会社フラワー住宅 大阪府東大阪市西堤本通東1丁目1−1
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸中不動産 大阪府東大阪市足代南1丁目16−10
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社ニシノ 大阪府東大阪市鷹殿町1−10
株式会社デプス 大阪府東大阪市池島町8丁目968
清起建設株式会社 大阪府東大阪市池之端町6−30
株式会社アピア総合企画 大阪府東大阪市中小阪1丁目13−19
セイワ不動産株式会社/吉田店 大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

田邊不動産事務所 大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
西日本不動産株式会社 大阪府東大阪市中石切町2丁目9−36
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
丸前商事 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−30
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35
株式会社ダイソー総合開発 大阪府東大阪市長田西6丁目4−22
セイワ不動産株式会社/長田店 大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
キーライフジャパン 大阪府東大阪市長堂1丁目10−24
オリオンホーム 大阪府東大阪市長堂1丁目11−31
三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
株式会社近畿不動産販売 大阪府東大阪市長堂2丁目3−20
住友不動産販売株式会社/東大阪営業センター 大阪府東大阪市長堂2丁目3−21−1F
アダチ不動産 大阪府東大阪市長堂2丁目4−27
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
アメニティホーム 大阪府東大阪市東鴻池町5丁目2−28
日本企画有限会社 大阪府東大阪市東山町18−20

山崎ハウス 大阪府東大阪市東山町18−6
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
ライフハウジング株式会社 大阪府東大阪市藤戸新田1丁目2−34
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−D
株式会社ダイミツ 大阪府東大阪市瓢箪山町15−15−301
株式会社ホーネスト 大阪府東大阪市瓢箪山町2−18
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
株式会社藤信 大阪府東大阪市本庄2丁目1−15
本西不動産 大阪府東大阪市友井1丁目3−13
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
【中古住宅売買】
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13

有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
有限会社リョウズコーポレーション 大阪府東大阪市吉田本町2丁目10−1
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25

株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社美津和ハウジング 大阪府東大阪市荒本新町3−29
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社板倉不動産/吉田駅前店 大阪府東大阪市今米1丁目2−1
日興産業株式会社 大阪府東大阪市桜町7−11
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26

日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
株式会社板倉不動産 大阪府東大阪市川中3−41
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社勧業社 大阪府東大阪市鷹殿町22−40
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35

三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
ミニミニFC/東大阪吉田駅前店 大阪府東大阪市島之内2丁目12−18−103
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−1F−D
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
株式会社中土居工務店 大阪府東大阪市友井5丁目5−39

この他にも東大阪市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことをお考えになっているのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売買契約に至らなかったという場合には、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」によって売却をしようとすると物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても買い手をなかなか見つけることができず、困っているケースが見受けられます。近年では、買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内のつくりが古臭い」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などのことも理由となってなかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


不動産仲介によって物件を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方では、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとかあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」による不動産の売却をすれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的な目安として市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。さすがにこの金額差は大きいので、それなりに理由がない場合は、一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。利益を見越した価格で買い取る必要があるため、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といった理由があって、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体などすれば売却できるが、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・すぐに売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、その後の手順については不動産会社の担当者が説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいてはわかりやすくきちんと説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが納得して不動産の売却をできる信頼できるパートナーを選択することが大切になります。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、わりと早く各社から連絡があると思いますのでそれぞれ話をしてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、もし不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産業者に気に入る業者がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
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不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
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【土地売買】
有限会社アルファホーム 大阪府東大阪市旭町22−28
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
伸弘不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目23−18
吉井不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目8−18
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13
株式会社しんせい土地建物 大阪府東大阪市永和1丁目3−3
有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
有限会社マインド 大阪府東大阪市加納8丁目11−24
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
第一不動産商事 大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19

有限会社林トラスト興産 大阪府東大阪市吉原1丁目12−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
太洋恒産業 大阪府東大阪市玉串町東3丁目2−2
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
なばな不動産株式会社 大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
セイワ商事株式会社 大阪府東大阪市金岡3丁目1−8
株式会社エステートジャパン 大阪府東大阪市金岡4丁目11−20
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社大村不動産 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1−14
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25
株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205

株式会社アイデアル・ホーム 大阪府東大阪市荒川2丁目1−1
センチュリー21新星不動産販売 大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
株式会社クレア 大阪府東大阪市荒本2丁目15−16
中央不動産 大阪府東大阪市荒本新町5−5
株式会社市松不動産 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−2
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
株式会社トラスト 大阪府東大阪市若江南町1丁目3−10
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5

株式会社コスモ・コーポレーション 大阪府東大阪市小阪2丁目2−14
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26
ココファイン(CocoFin) 大阪府東大阪市小阪3丁目4−47−B−107
マットハウジング株式会社 大阪府東大阪市小阪本町1丁目10−12
日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
スカイホーム有限会社 大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
ツムラ住宅 大阪府東大阪市小若江3丁目16−15
南光不動産株式会社 大阪府東大阪市小若江4丁目12−18
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社関西ホームサービス 大阪府東大阪市新家3丁目4−15
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
サンマル住宅 大阪府東大阪市新池島町1丁目6−9
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
株式会社ニューライフ 大阪府東大阪市神田町5−10

三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
センチュリー21鴻南産業 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
住友不動産販売株式会社/新石切営業センター 大阪府東大阪市西石切町1丁目11−30
株式会社興栄商事 大阪府東大阪市西堤本通西3丁目9−12
株式会社フラワー住宅 大阪府東大阪市西堤本通東1丁目1−1
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸中不動産 大阪府東大阪市足代南1丁目16−10
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社ニシノ 大阪府東大阪市鷹殿町1−10
株式会社デプス 大阪府東大阪市池島町8丁目968
清起建設株式会社 大阪府東大阪市池之端町6−30
株式会社アピア総合企画 大阪府東大阪市中小阪1丁目13−19
セイワ不動産株式会社/吉田店 大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

田邊不動産事務所 大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
西日本不動産株式会社 大阪府東大阪市中石切町2丁目9−36
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
丸前商事 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−30
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35
株式会社ダイソー総合開発 大阪府東大阪市長田西6丁目4−22
セイワ不動産株式会社/長田店 大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
キーライフジャパン 大阪府東大阪市長堂1丁目10−24
オリオンホーム 大阪府東大阪市長堂1丁目11−31
三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
株式会社近畿不動産販売 大阪府東大阪市長堂2丁目3−20
住友不動産販売株式会社/東大阪営業センター 大阪府東大阪市長堂2丁目3−21−1F
アダチ不動産 大阪府東大阪市長堂2丁目4−27
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
アメニティホーム 大阪府東大阪市東鴻池町5丁目2−28
日本企画有限会社 大阪府東大阪市東山町18−20

山崎ハウス 大阪府東大阪市東山町18−6
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
ライフハウジング株式会社 大阪府東大阪市藤戸新田1丁目2−34
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−D
株式会社ダイミツ 大阪府東大阪市瓢箪山町15−15−301
株式会社ホーネスト 大阪府東大阪市瓢箪山町2−18
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
株式会社藤信 大阪府東大阪市本庄2丁目1−15
本西不動産 大阪府東大阪市友井1丁目3−13
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
【中古住宅売買】
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13

有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
有限会社リョウズコーポレーション 大阪府東大阪市吉田本町2丁目10−1
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25

株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社美津和ハウジング 大阪府東大阪市荒本新町3−29
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社板倉不動産/吉田駅前店 大阪府東大阪市今米1丁目2−1
日興産業株式会社 大阪府東大阪市桜町7−11
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26

日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
株式会社板倉不動産 大阪府東大阪市川中3−41
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社勧業社 大阪府東大阪市鷹殿町22−40
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35

三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
ミニミニFC/東大阪吉田駅前店 大阪府東大阪市島之内2丁目12−18−103
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−1F−D
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
株式会社中土居工務店 大阪府東大阪市友井5丁目5−39

この他にも東大阪市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということに関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。難しい計算をして価格を出してみても評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、面積の大きい小さいによって単価当たりの価格は影響されることがあり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からその分を調整して、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の不動産が取引された時点から不動産の相場が上昇したか下落したかで価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらなら売るのかを決めなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社選びが大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


特に注意したいのは、まずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売れないからと言って値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで東大阪市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有限会社アルファホーム 大阪府東大阪市旭町22−28
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
伸弘不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目23−18
吉井不動産 大阪府東大阪市衣摺4丁目8−18
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13
株式会社しんせい土地建物 大阪府東大阪市永和1丁目3−3
有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
有限会社マインド 大阪府東大阪市加納8丁目11−24
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
第一不動産商事 大阪府東大阪市花園本町1丁目2−1
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19

有限会社林トラスト興産 大阪府東大阪市吉原1丁目12−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
太洋恒産業 大阪府東大阪市玉串町東3丁目2−2
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
なばな不動産株式会社 大阪府東大阪市金岡2丁目4−18−201
セイワ商事株式会社 大阪府東大阪市金岡3丁目1−8
株式会社エステートジャパン 大阪府東大阪市金岡4丁目11−20
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社大村不動産 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目1−14
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25
株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205

株式会社アイデアル・ホーム 大阪府東大阪市荒川2丁目1−1
センチュリー21新星不動産販売 大阪府東大阪市荒川3丁目5−13
株式会社クレア 大阪府東大阪市荒本2丁目15−16
中央不動産 大阪府東大阪市荒本新町5−5
株式会社市松不動産 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−2
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
株式会社トラスト 大阪府東大阪市若江南町1丁目3−10
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5

株式会社コスモ・コーポレーション 大阪府東大阪市小阪2丁目2−14
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26
ココファイン(CocoFin) 大阪府東大阪市小阪3丁目4−47−B−107
マットハウジング株式会社 大阪府東大阪市小阪本町1丁目10−12
日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
スカイホーム有限会社 大阪府東大阪市小若江1丁目5−3
ツムラ住宅 大阪府東大阪市小若江3丁目16−15
南光不動産株式会社 大阪府東大阪市小若江4丁目12−18
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社関西ホームサービス 大阪府東大阪市新家3丁目4−15
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
サンマル住宅 大阪府東大阪市新池島町1丁目6−9
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
株式会社ニューライフ 大阪府東大阪市神田町5−10

三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
センチュリー21鴻南産業 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目2−5
住友不動産販売株式会社/新石切営業センター 大阪府東大阪市西石切町1丁目11−30
株式会社興栄商事 大阪府東大阪市西堤本通西3丁目9−12
株式会社フラワー住宅 大阪府東大阪市西堤本通東1丁目1−1
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸中不動産 大阪府東大阪市足代南1丁目16−10
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社ニシノ 大阪府東大阪市鷹殿町1−10
株式会社デプス 大阪府東大阪市池島町8丁目968
清起建設株式会社 大阪府東大阪市池之端町6−30
株式会社アピア総合企画 大阪府東大阪市中小阪1丁目13−19
セイワ不動産株式会社/吉田店 大阪府東大阪市中新開2丁目2−1

田邊不動産事務所 大阪府東大阪市中新開2丁目8−4−101
西日本不動産株式会社 大阪府東大阪市中石切町2丁目9−36
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
丸前商事 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−30
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35
株式会社ダイソー総合開発 大阪府東大阪市長田西6丁目4−22
セイワ不動産株式会社/長田店 大阪府東大阪市長田東2丁目1−33
キーライフジャパン 大阪府東大阪市長堂1丁目10−24
オリオンホーム 大阪府東大阪市長堂1丁目11−31
三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
株式会社近畿不動産販売 大阪府東大阪市長堂2丁目3−20
住友不動産販売株式会社/東大阪営業センター 大阪府東大阪市長堂2丁目3−21−1F
アダチ不動産 大阪府東大阪市長堂2丁目4−27
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
アメニティホーム 大阪府東大阪市東鴻池町5丁目2−28
日本企画有限会社 大阪府東大阪市東山町18−20

山崎ハウス 大阪府東大阪市東山町18−6
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
ライフハウジング株式会社 大阪府東大阪市藤戸新田1丁目2−34
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−D
株式会社ダイミツ 大阪府東大阪市瓢箪山町15−15−301
株式会社ホーネスト 大阪府東大阪市瓢箪山町2−18
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
株式会社藤信 大阪府東大阪市本庄2丁目1−15
本西不動産 大阪府東大阪市友井1丁目3−13
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
【中古住宅売買】
スギハラエステイト 大阪府東大阪市衣摺3丁目10−47
株式会社東宝ハウジング 大阪府東大阪市稲田本町3丁目7−13

有限会社エステートムーブ 大阪府東大阪市横沼町1丁目7−26
愛三奏 大阪府東大阪市横沼町2丁目6−13−103
タカラ不動産株式会社 大阪府東大阪市下小阪5丁目4−12
石井住宅株式会社 大阪府東大阪市花園東町2丁目8−12
株式会社天風堂 大阪府東大阪市額田町2−30
株式会社新井不動産 大阪府東大阪市岸田堂南町12−7
株式会社ハッピーホームジャパン/若江岩田店 大阪府東大阪市岩田町4丁目15−19
株式会社岡島不動産 大阪府東大阪市吉田1丁目1−29
不動産エージェンシー 大阪府東大阪市吉田6丁目6−53
もっとはうす 大阪府東大阪市吉田6丁目6−8
有限会社東住研 大阪府東大阪市吉田7丁目1−22
有限会社リョウズコーポレーション 大阪府東大阪市吉田本町2丁目10−1
大生建設 大阪府東大阪市玉串町東2丁目10−4
日乃出屋不動産 大阪府東大阪市金岡2丁目1−18
株式会社城戸産業 大阪府東大阪市御幸町17−13
有限会社ハウスサポート・ビリーヴ 大阪府東大阪市御厨栄町1丁目7−25

株式会社福屋不動産販売東大阪店 大阪府東大阪市御厨南1丁目2−22
ミレホーム 大阪府東大阪市御厨南2丁目4−45−205
株式会社美津和ハウジング 大阪府東大阪市荒本新町3−29
オーク・エステート 大阪府東大阪市高井田本通7丁目5−22−101
星和ハウジング株式会社 大阪府東大阪市鴻池元町1−22
株式会社タイコーハウジングコア 大阪府東大阪市鴻池本町6−32
株式会社板倉不動産/吉田駅前店 大阪府東大阪市今米1丁目2−1
日興産業株式会社 大阪府東大阪市桜町7−11
株式会社ハウスフリーダム東大阪店 大阪府東大阪市若江西新町4丁目7−30
ワールドホーム 大阪府東大阪市若江東町3丁目1−30
成和住宅 大阪府東大阪市寿町3丁目15−18
株式会社テクノス 大阪府東大阪市俊徳町1丁目3−6
株式会社セイキコーポレーション 大阪府東大阪市小阪1丁目10−31
センチュリー21ニースホーム 大阪府東大阪市小阪2丁目11−16
株式会社ハッピーホームジャパン 大阪府東大阪市小阪2丁目14−5
有限会社アイワハウジング 大阪府東大阪市小阪2丁目6−26

日本住宅流通株式会社東大阪店 大阪府東大阪市小阪本町1丁目7−13
株式会社エステートキョウワ 大阪府東大阪市昭和町18−21
有限会社ハウジング日興 大阪府東大阪市昭和町20−17
ファイナルハウス株式会社 大阪府東大阪市松原1丁目4−24
株式会社インカムハウス 大阪府東大阪市新庄2丁目8−11
株式会社グローコーポレーション 大阪府東大阪市新池島町2丁目7−30
三洋ホーム 大阪府東大阪市西鴻池町2丁目1−6
株式会社板倉不動産 大阪府東大阪市川中3−41
株式会社サム・エステイト 大阪府東大阪市川俣1丁目1−13
株式会社オーエイチシー 大阪府東大阪市足代1丁目12−8
株式会社告知社 大阪府東大阪市足代南1丁目11−11
丸美商事 大阪府東大阪市大蓮南1丁目17−27
三弘住宅 大阪府東大阪市大蓮南1丁目18−26
株式会社勧業社 大阪府東大阪市鷹殿町22−40
有限会社日正不動産 大阪府東大阪市中石切町4丁目1−2
株式会社伏重不動産 大阪府東大阪市中野1丁目3−35

三井のリハウス東大阪センター 大阪府東大阪市長堂1丁目5−6
杉浦不動産株式会社 大阪府東大阪市長堂3丁目26−6
ミニミニFC/東大阪吉田駅前店 大阪府東大阪市島之内2丁目12−18−103
株式会社イニハンス 大阪府東大阪市東山町5−10−202
株式会社不動産のGroundSun 大阪府東大阪市日下町4丁目3−5−201
丸喜不動産 大阪府東大阪市菱屋西3丁目1−4
スイートハウジング 大阪府東大阪市菱屋東1丁目1−31−1F−D
株式会社アイ・ティ・エム 大阪府東大阪市布市町4丁目8−35−310
大成住宅 大阪府東大阪市友井2丁目3−5
千原建設 大阪府東大阪市友井3丁目1−14
株式会社中土居工務店 大阪府東大阪市友井5丁目5−39

この他にも東大阪市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!