寝屋川市の不動産売却 最高価格で売却するには?

寝屋川市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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タウンページで寝屋川市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
三和建築事務所 大阪府寝屋川市下神田町20−10−207
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
恒成産業 大阪府寝屋川市萱島本町12−14
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
ウイン・ウィル有限会社 大阪府寝屋川市萱島本町1−8
有限会社アーバン21 大阪府寝屋川市萱島本町9−19
株式会社スマイルック 大阪府寝屋川市境橋町1−11
株式会社スマイシア不動産販売 大阪府寝屋川市香里新町14−4
トモエ建設 大阪府寝屋川市香里新町21−22
共栄建設株式会社 大阪府寝屋川市香里新町24−10
厚生住宅建設株式会社 大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社京阪土地 大阪府寝屋川市香里南之町10−36
株式会社明星 大阪府寝屋川市香里南之町9−10
大東土地株式会社 大阪府寝屋川市香里本通町5−11

株式会社福屋不動産販売/香里店 大阪府寝屋川市香里本通町5−32
株式会社ランド・フリーダム 大阪府寝屋川市高宮1丁目1−4
美馬住宅建設 大阪府寝屋川市高宮新町28−18
エムティハウジング 大阪府寝屋川市桜木町2−16
河瀬商事株式会社 大阪府寝屋川市寿町48−12
アトム住宅 大阪府寝屋川市寿町51−1
株式会社コーフク・ハウジング 大阪府寝屋川市寿町7−14
ハウスドゥ香里園店 大阪府寝屋川市松屋町4−1
日興産業株式会社 大阪府寝屋川市上神田1丁目44−24
株式会社タクマ不動産 大阪府寝屋川市秦町17−10
平和住宅 大阪府寝屋川市清水町26−17
有限会社昭栄住宅 大阪府寝屋川市石津東町31−2
株式会社長栄建設 大阪府寝屋川市石津南町6−12
第一住販 大阪府寝屋川市打上宮前町3−1
株式会社マエダエステート/開発部 大阪府寝屋川市大成町1−1
株式会社ウエノハウジング 大阪府寝屋川市池田1丁目14−18

吉田不動産株式会社 大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社柴田ハウジング 大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社大栄興産 大阪府寝屋川市池田本町20−34
ケイジーシー株式会社 大阪府寝屋川市池田本町30−1
千州土地株式会社 大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
ジェイ・ホーム株式会社 大阪府寝屋川市東香里園町11−27
大黒建設株式会社 大阪府寝屋川市東大利町14−30
株式会社ハウスサポート京阪 大阪府寝屋川市東大利町14−5
敷島住研株式会社 大阪府寝屋川市東大利町2−8
親和建設株式会社 大阪府寝屋川市日之出町4−9
新生総合企画株式会社 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8−A3−305
日昌ホーム 大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社美咲住宅 大阪府寝屋川市豊野町2−33
不動産情報管理株式会社 大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店 大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社GRコーポレーション 大阪府寝屋川市木屋町2−1

有限会社五興地所 大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社 大阪府寝屋川市緑町19−17
株式会社ベストプロポーザー 大阪府寝屋川市緑町22−3
【中古住宅売買】
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
有限会社アーバン21 大阪府寝屋川市萱島本町9−19
トモエ建設 大阪府寝屋川市香里新町21−22
共栄建設株式会社 大阪府寝屋川市香里新町24−10
三立土地建物株式会社 大阪府寝屋川市香里南之町20−26
株式会社明星 大阪府寝屋川市香里南之町9−10
大東住建株式会社 大阪府寝屋川市香里本通町5−11
株式会社福屋不動産販売/香里店 大阪府寝屋川市香里本通町5−32
共和住宅 大阪府寝屋川市黒原橘町14−24
エムティハウジング 大阪府寝屋川市桜木町2−16

メモリーホーム 大阪府寝屋川市桜木町4−5
アトム住宅 大阪府寝屋川市寿町51−1
株式会社コーフク・ハウジング 大阪府寝屋川市寿町7−14
ハウスドゥ香里園店 大阪府寝屋川市松屋町4−1
株式会社ウエルファー 大阪府寝屋川市秦町39−7
株式会社ハウスプラン不動産販売 大阪府寝屋川市石津東町28−1−3F
株式会社本間工務店 大阪府寝屋川市石津南町9−36
アパレン寝屋川店 大阪府寝屋川市早子町23−12
株式会社ウエノハウジング 大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
吉田不動産株式会社 大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社柴田ハウジング 大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社トラストハウジング 大阪府寝屋川市池田本町20−34
ジェイ・ホーム株式会社 大阪府寝屋川市東香里園町11−27
大黒建設株式会社 大阪府寝屋川市東大利町14−30
株式会社ハウスサポート京阪 大阪府寝屋川市東大利町14−5
親和建設株式会社 大阪府寝屋川市日之出町4−9

新生総合企画株式会社 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8−A3−305
有限会社ハウスワン 大阪府寝屋川市八坂町23−2
日昌ホーム 大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社センチュリー21滝本ハウジング 大阪府寝屋川市平池町3−5
不動産情報管理株式会社 大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店 大阪府寝屋川市本町7−5
キクマ住宅産業株式会社 大阪府寝屋川市木屋町1−3
株式会社GRコーポレーション 大阪府寝屋川市木屋町2−1
株式会社双葉住宅 大阪府寝屋川市緑町19−4
株式会社ベストプロポーザー 大阪府寝屋川市緑町22−3

この他にも寝屋川市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについて考えてみたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、そこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
もう一つの買取保証といいますのは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却を選んだ場合いつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に売れた場合は市場価格で売却できる点があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか不動産を売ることができないまま破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋のつくりが今風でない」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか売れない物件も多々あるようです。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。瑕疵担保責任とは、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急な転勤や離婚など、不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と思うこともあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、そのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的な目安として仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産は商品化して再販売します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてから再販売がされることが多くあります。買取価格からは、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後までには売却してしまいたい(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売却時期はいつでも良い
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決定して契約までしてしまえばあとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、相談にも乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がきちんとしている、相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにも必ず複数の不動産会社の中から自分が最も信頼して任すことができる不動産会社を選ぶことはとても大切です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、1分程度の入力を一回すればあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者を選択して査定依頼できます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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しかし、
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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【土地売買】
三和建築事務所 大阪府寝屋川市下神田町20−10−207
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
恒成産業 大阪府寝屋川市萱島本町12−14
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
ウイン・ウィル有限会社 大阪府寝屋川市萱島本町1−8
有限会社アーバン21 大阪府寝屋川市萱島本町9−19
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株式会社スマイシア不動産販売 大阪府寝屋川市香里新町14−4
トモエ建設 大阪府寝屋川市香里新町21−22
共栄建設株式会社 大阪府寝屋川市香里新町24−10
厚生住宅建設株式会社 大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社京阪土地 大阪府寝屋川市香里南之町10−36
株式会社明星 大阪府寝屋川市香里南之町9−10
大東土地株式会社 大阪府寝屋川市香里本通町5−11

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平和住宅 大阪府寝屋川市清水町26−17
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千州土地株式会社 大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
ジェイ・ホーム株式会社 大阪府寝屋川市東香里園町11−27
大黒建設株式会社 大阪府寝屋川市東大利町14−30
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新生総合企画株式会社 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8−A3−305
日昌ホーム 大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社美咲住宅 大阪府寝屋川市豊野町2−33
不動産情報管理株式会社 大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店 大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社GRコーポレーション 大阪府寝屋川市木屋町2−1

有限会社五興地所 大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社 大阪府寝屋川市緑町19−17
株式会社ベストプロポーザー 大阪府寝屋川市緑町22−3
【中古住宅売買】
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
有限会社アーバン21 大阪府寝屋川市萱島本町9−19
トモエ建設 大阪府寝屋川市香里新町21−22
共栄建設株式会社 大阪府寝屋川市香里新町24−10
三立土地建物株式会社 大阪府寝屋川市香里南之町20−26
株式会社明星 大阪府寝屋川市香里南之町9−10
大東住建株式会社 大阪府寝屋川市香里本通町5−11
株式会社福屋不動産販売/香里店 大阪府寝屋川市香里本通町5−32
共和住宅 大阪府寝屋川市黒原橘町14−24
エムティハウジング 大阪府寝屋川市桜木町2−16

メモリーホーム 大阪府寝屋川市桜木町4−5
アトム住宅 大阪府寝屋川市寿町51−1
株式会社コーフク・ハウジング 大阪府寝屋川市寿町7−14
ハウスドゥ香里園店 大阪府寝屋川市松屋町4−1
株式会社ウエルファー 大阪府寝屋川市秦町39−7
株式会社ハウスプラン不動産販売 大阪府寝屋川市石津東町28−1−3F
株式会社本間工務店 大阪府寝屋川市石津南町9−36
アパレン寝屋川店 大阪府寝屋川市早子町23−12
株式会社ウエノハウジング 大阪府寝屋川市池田1丁目14−18
吉田不動産株式会社 大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社柴田ハウジング 大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社トラストハウジング 大阪府寝屋川市池田本町20−34
ジェイ・ホーム株式会社 大阪府寝屋川市東香里園町11−27
大黒建設株式会社 大阪府寝屋川市東大利町14−30
株式会社ハウスサポート京阪 大阪府寝屋川市東大利町14−5
親和建設株式会社 大阪府寝屋川市日之出町4−9

新生総合企画株式会社 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8−A3−305
有限会社ハウスワン 大阪府寝屋川市八坂町23−2
日昌ホーム 大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社センチュリー21滝本ハウジング 大阪府寝屋川市平池町3−5
不動産情報管理株式会社 大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店 大阪府寝屋川市本町7−5
キクマ住宅産業株式会社 大阪府寝屋川市木屋町1−3
株式会社GRコーポレーション 大阪府寝屋川市木屋町2−1
株式会社双葉住宅 大阪府寝屋川市緑町19−4
株式会社ベストプロポーザー 大阪府寝屋川市緑町22−3

この他にも寝屋川市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地の価格にしても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますのでその部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。不動産に限らず何でもそうですが価格というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結論としては、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額には差があったりしますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。そういったことによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とはいうものの、まるで何にも知識がない状態では不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いについて、市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そのなかからあなたの不動産とよく似ているような物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等として似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


売却を考えている物件の査定を不動産会社数社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選ばなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」による売却でも不動産会社選びが大切です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、当然ですが査定額は重要になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、中小で地元に根付いて営業している場合は、大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで寝屋川市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
三和建築事務所 大阪府寝屋川市下神田町20−10−207
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
恒成産業 大阪府寝屋川市萱島本町12−14
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
ウイン・ウィル有限会社 大阪府寝屋川市萱島本町1−8
有限会社アーバン21 大阪府寝屋川市萱島本町9−19
株式会社スマイルック 大阪府寝屋川市境橋町1−11
株式会社スマイシア不動産販売 大阪府寝屋川市香里新町14−4
トモエ建設 大阪府寝屋川市香里新町21−22
共栄建設株式会社 大阪府寝屋川市香里新町24−10
厚生住宅建設株式会社 大阪府寝屋川市香里西之町22−27
株式会社京阪土地 大阪府寝屋川市香里南之町10−36
株式会社明星 大阪府寝屋川市香里南之町9−10
大東土地株式会社 大阪府寝屋川市香里本通町5−11

株式会社福屋不動産販売/香里店 大阪府寝屋川市香里本通町5−32
株式会社ランド・フリーダム 大阪府寝屋川市高宮1丁目1−4
美馬住宅建設 大阪府寝屋川市高宮新町28−18
エムティハウジング 大阪府寝屋川市桜木町2−16
河瀬商事株式会社 大阪府寝屋川市寿町48−12
アトム住宅 大阪府寝屋川市寿町51−1
株式会社コーフク・ハウジング 大阪府寝屋川市寿町7−14
ハウスドゥ香里園店 大阪府寝屋川市松屋町4−1
日興産業株式会社 大阪府寝屋川市上神田1丁目44−24
株式会社タクマ不動産 大阪府寝屋川市秦町17−10
平和住宅 大阪府寝屋川市清水町26−17
有限会社昭栄住宅 大阪府寝屋川市石津東町31−2
株式会社長栄建設 大阪府寝屋川市石津南町6−12
第一住販 大阪府寝屋川市打上宮前町3−1
株式会社マエダエステート/開発部 大阪府寝屋川市大成町1−1
株式会社ウエノハウジング 大阪府寝屋川市池田1丁目14−18

吉田不動産株式会社 大阪府寝屋川市池田1丁目5−1
株式会社柴田ハウジング 大阪府寝屋川市池田南町16−26
株式会社大栄興産 大阪府寝屋川市池田本町20−34
ケイジーシー株式会社 大阪府寝屋川市池田本町30−1
千州土地株式会社 大阪府寝屋川市点野5丁目4−27
ジェイ・ホーム株式会社 大阪府寝屋川市東香里園町11−27
大黒建設株式会社 大阪府寝屋川市東大利町14−30
株式会社ハウスサポート京阪 大阪府寝屋川市東大利町14−5
敷島住研株式会社 大阪府寝屋川市東大利町2−8
親和建設株式会社 大阪府寝屋川市日之出町4−9
新生総合企画株式会社 大阪府寝屋川市梅が丘1丁目8−A3−305
日昌ホーム 大阪府寝屋川市平池町32−1
株式会社美咲住宅 大阪府寝屋川市豊野町2−33
不動産情報管理株式会社 大阪府寝屋川市本町5−37
株式会社福屋不動産販売/寝屋川店 大阪府寝屋川市本町7−5
株式会社GRコーポレーション 大阪府寝屋川市木屋町2−1

有限会社五興地所 大阪府寝屋川市木田元宮2丁目8−1
産興開発株式会社 大阪府寝屋川市緑町19−17
株式会社ベストプロポーザー 大阪府寝屋川市緑町22−3
【中古住宅売買】
株式会社センチュリー21大喜住宅 大阪府寝屋川市萱島桜園町8−12
成田建設 大阪府寝屋川市萱島南町16−13
浜商ハウジング 大阪府寝屋川市萱島本町15−6
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