吹田市の不動産売却 最高価格で売却するには?

吹田市内の不動産の売却をお考えの方で、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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【土地売買】
有澤物産株式会社 大阪府吹田市円山町9−17
タクマ住建 大阪府吹田市元町19−5−101
有限会社三福商事 大阪府吹田市元町6−2
ピタットハウス吹田店 大阪府吹田市元町6−5
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
エムホーム株式会社 大阪府吹田市五月が丘北3−15−105
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
株式会社オフィスフェイム 大阪府吹田市広芝町7−26−303
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
エサカ土地開発 大阪府吹田市江の木町8−23
賃貸大阪江坂店 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−101
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
株式会社アクセスホールディングス 大阪府吹田市江坂町2丁目3−1

有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社エムジェイファクトリー 大阪府吹田市高城町15−4
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
株式会社プラスワンリアルエステート吹田店 大阪府吹田市高浜町4−33
有限会社ファースト住建 大阪府吹田市佐竹台4丁目11−15−101
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5
株式会社中屋工務店 大阪府吹田市昭和町24−3−101
有限会社アイン 大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
アルトップ有限会社 大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
センチュリー21住まい壱番館 大阪府吹田市垂水町3丁目35−11
ピタットハウス南千里店 大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5

エクセレンス住宅販売株式会社 大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
ピタットハウス千里山店 大阪府吹田市千里山東2丁目27−15
株式会社近畿住宅流通 大阪府吹田市朝日町13−2
昭和ハウジングセンター株式会社 大阪府吹田市朝日町19−16
アパマンショップ吹田店 大阪府吹田市朝日町3−107
株式会社スタッフインターナショナル 大阪府吹田市長野東18−35−101
株式会社日住サービス南千里営業所 大阪府吹田市津雲台1丁目2
三賀商事 大阪府吹田市内本町1丁目6−16
株式会社丸福工務店 大阪府吹田市南金田2丁目15−8
ビー・エム住販 大阪府吹田市南高浜町15−15
株式会社アイニー 大阪府吹田市片山町1丁目12−7
有限会社ウエマツ土地建物 大阪府吹田市片山町4丁目24−2
株式会社アセントエステート 大阪府吹田市豊津町10−34
株式会社シーバード 大阪府吹田市豊津町11−19
有限会社アデュウ 大阪府吹田市末広町6−7
【中古住宅売買】

大宝建設 大阪府吹田市岸部南1丁目24−8
日幸住建株式会社 大阪府吹田市原町1丁目24−3
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
山商エンジニアリング株式会社 大阪府吹田市江坂町2丁目7−25
有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
有限会社聖和ハウジング 大阪府吹田市山手町1丁目30−17
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5

近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
センチュリー21住まい壱番館 大阪府吹田市垂水町3丁目35−11
千里土地株式会社 大阪府吹田市千里山西5丁目9−29
ピタットハウス南千里店 大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5
ルームズプロパティー 大阪府吹田市千里山東1丁目9−14−1F
エクセレンス住宅販売株式会社 大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
株式会社サンビ商事 大阪府吹田市千里山東2丁目27−13
昭和ハウジングセンター株式会社 大阪府吹田市朝日町19−16
株式会社日住サービス南千里営業所 大阪府吹田市津雲台1丁目2
株式会社クリップ 大阪府吹田市内本町1丁目3−13
株式会社ケンセイ 大阪府吹田市南金田1丁目14−15
サカエ商事株式会社 大阪府吹田市日の出町2−2
日本住宅サービス株式会社 大阪府吹田市片山町1丁目10−22
有限会社ウエマツ土地建物 大阪府吹田市片山町4丁目24−2
株式会社シーバード 大阪府吹田市豊津町11−19

有限会社アデュウ 大阪府吹田市末広町6−7

この他にも吹田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては基本的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」の場合は不動産会社と契約をして買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却までの基本的な流れとしては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらそこですぐに売却を決定することができるというものです。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではデメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介により期間内に売買契約をした場合には、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


すでにお伝えしたように、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても買い手をなかなか見つけることができず、困っているというケースも多々あります。ここのところは買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋のつくりが今風でない」「リフォームしないと売れそうにない」などのことも理由となってなかなか売れない物件も多々あるようです。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任といいますのは、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除になる場合もあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって売却をするためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


その一方で、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」を利用するデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、だいたいのろころ市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買い取った不動産を再販売することのなります。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産にリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそれをするだけの費用を現状出せないという場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」でも「買取」でもあなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社を決めて契約をすれば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたは不動産の売却、引き渡しまでをその手順に従って進めていけばよいと思います。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、明確でわかりやすい説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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【土地売買】
有澤物産株式会社 大阪府吹田市円山町9−17
タクマ住建 大阪府吹田市元町19−5−101
有限会社三福商事 大阪府吹田市元町6−2
ピタットハウス吹田店 大阪府吹田市元町6−5
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
エムホーム株式会社 大阪府吹田市五月が丘北3−15−105
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
株式会社オフィスフェイム 大阪府吹田市広芝町7−26−303
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
エサカ土地開発 大阪府吹田市江の木町8−23
賃貸大阪江坂店 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−101
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
株式会社アクセスホールディングス 大阪府吹田市江坂町2丁目3−1

有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社エムジェイファクトリー 大阪府吹田市高城町15−4
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
株式会社プラスワンリアルエステート吹田店 大阪府吹田市高浜町4−33
有限会社ファースト住建 大阪府吹田市佐竹台4丁目11−15−101
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5
株式会社中屋工務店 大阪府吹田市昭和町24−3−101
有限会社アイン 大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
アルトップ有限会社 大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
センチュリー21住まい壱番館 大阪府吹田市垂水町3丁目35−11
ピタットハウス南千里店 大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5

エクセレンス住宅販売株式会社 大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
ピタットハウス千里山店 大阪府吹田市千里山東2丁目27−15
株式会社近畿住宅流通 大阪府吹田市朝日町13−2
昭和ハウジングセンター株式会社 大阪府吹田市朝日町19−16
アパマンショップ吹田店 大阪府吹田市朝日町3−107
株式会社スタッフインターナショナル 大阪府吹田市長野東18−35−101
株式会社日住サービス南千里営業所 大阪府吹田市津雲台1丁目2
三賀商事 大阪府吹田市内本町1丁目6−16
株式会社丸福工務店 大阪府吹田市南金田2丁目15−8
ビー・エム住販 大阪府吹田市南高浜町15−15
株式会社アイニー 大阪府吹田市片山町1丁目12−7
有限会社ウエマツ土地建物 大阪府吹田市片山町4丁目24−2
株式会社アセントエステート 大阪府吹田市豊津町10−34
株式会社シーバード 大阪府吹田市豊津町11−19
有限会社アデュウ 大阪府吹田市末広町6−7
【中古住宅売買】

大宝建設 大阪府吹田市岸部南1丁目24−8
日幸住建株式会社 大阪府吹田市原町1丁目24−3
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
山商エンジニアリング株式会社 大阪府吹田市江坂町2丁目7−25
有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
有限会社聖和ハウジング 大阪府吹田市山手町1丁目30−17
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5

近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
センチュリー21住まい壱番館 大阪府吹田市垂水町3丁目35−11
千里土地株式会社 大阪府吹田市千里山西5丁目9−29
ピタットハウス南千里店 大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5
ルームズプロパティー 大阪府吹田市千里山東1丁目9−14−1F
エクセレンス住宅販売株式会社 大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
株式会社サンビ商事 大阪府吹田市千里山東2丁目27−13
昭和ハウジングセンター株式会社 大阪府吹田市朝日町19−16
株式会社日住サービス南千里営業所 大阪府吹田市津雲台1丁目2
株式会社クリップ 大阪府吹田市内本町1丁目3−13
株式会社ケンセイ 大阪府吹田市南金田1丁目14−15
サカエ商事株式会社 大阪府吹田市日の出町2−2
日本住宅サービス株式会社 大阪府吹田市片山町1丁目10−22
有限会社ウエマツ土地建物 大阪府吹田市片山町4丁目24−2
株式会社シーバード 大阪府吹田市豊津町11−19

有限会社アデュウ 大阪府吹田市末広町6−7

この他にも吹田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を計算しようと思っても例えば、土地の相場にしましても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで実際にはその通り査定されるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。難しい計算をして価格を出してみても現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結局は、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そうすることによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるで何にも知識がない状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもあなたの不動産の大まかな相場とか不動産査定の基礎的な知識くらいは知っておいたほうが交渉をするにもよいですので基礎的な不動産相場を調べる方法についてご紹介をしたいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


最初に、対象となる物件と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」で売り出す場合も、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


また、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、価格だけで不動産会社を選ぶのは問題があります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、先に媒介契約を締結して、売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


上記のような不動産会社を避けるためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社には、様々な特徴を持つ会社があります。例えば、多数の支店を構える会社の場合、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、古くからずっと地元で営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が明確で、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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タウンページで吹田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
有澤物産株式会社 大阪府吹田市円山町9−17
タクマ住建 大阪府吹田市元町19−5−101
有限会社三福商事 大阪府吹田市元町6−2
ピタットハウス吹田店 大阪府吹田市元町6−5
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
エムホーム株式会社 大阪府吹田市五月が丘北3−15−105
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
株式会社オフィスフェイム 大阪府吹田市広芝町7−26−303
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
エサカ土地開発 大阪府吹田市江の木町8−23
賃貸大阪江坂店 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−101
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
株式会社アクセスホールディングス 大阪府吹田市江坂町2丁目3−1

有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社エムジェイファクトリー 大阪府吹田市高城町15−4
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
株式会社プラスワンリアルエステート吹田店 大阪府吹田市高浜町4−33
有限会社ファースト住建 大阪府吹田市佐竹台4丁目11−15−101
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5
株式会社中屋工務店 大阪府吹田市昭和町24−3−101
有限会社アイン 大阪府吹田市垂水町1丁目41−11
アルトップ有限会社 大阪府吹田市垂水町3丁目10−2−407
近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
センチュリー21住まい壱番館 大阪府吹田市垂水町3丁目35−11
ピタットハウス南千里店 大阪府吹田市千里山竹園2丁目25−5

エクセレンス住宅販売株式会社 大阪府吹田市千里山東2丁目26−18−101
ピタットハウス千里山店 大阪府吹田市千里山東2丁目27−15
株式会社近畿住宅流通 大阪府吹田市朝日町13−2
昭和ハウジングセンター株式会社 大阪府吹田市朝日町19−16
アパマンショップ吹田店 大阪府吹田市朝日町3−107
株式会社スタッフインターナショナル 大阪府吹田市長野東18−35−101
株式会社日住サービス南千里営業所 大阪府吹田市津雲台1丁目2
三賀商事 大阪府吹田市内本町1丁目6−16
株式会社丸福工務店 大阪府吹田市南金田2丁目15−8
ビー・エム住販 大阪府吹田市南高浜町15−15
株式会社アイニー 大阪府吹田市片山町1丁目12−7
有限会社ウエマツ土地建物 大阪府吹田市片山町4丁目24−2
株式会社アセントエステート 大阪府吹田市豊津町10−34
株式会社シーバード 大阪府吹田市豊津町11−19
有限会社アデュウ 大阪府吹田市末広町6−7
【中古住宅売買】

大宝建設 大阪府吹田市岸部南1丁目24−8
日幸住建株式会社 大阪府吹田市原町1丁目24−3
阪急ハウジングプラザ北千里 大阪府吹田市古江台4丁目2−70
北急土地建物株式会社 大阪府吹田市五月が丘北2−52
株式会社ホーム・エキスパート 大阪府吹田市広芝町5−4
畿内不動産株式会社 大阪府吹田市江の木町1−38
リブマックス江坂店 大阪府吹田市江の木町2−7
アインス株式会社 大阪府吹田市江坂町1丁目23−43−901
山商エンジニアリング株式会社 大阪府吹田市江坂町2丁目7−25
有限会社アップミリオン 大阪府吹田市江坂町5丁目15−1
株式会社クリエイトネクスト 大阪府吹田市高城町15−10
株式会社ユメホーム 大阪府吹田市高城町17−1
有限会社聖和ハウジング 大阪府吹田市山手町1丁目30−17
ファーストエージェンシー株式会社 大阪府吹田市山田西3丁目80−8−202
株式会社トップハウジング 大阪府吹田市山田東2丁目17−2
北摂ハウジングセンター 大阪府吹田市山田南22−5

近畿開発株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目18−9
江坂リアルティ株式会社 大阪府吹田市垂水町3丁目30−13−202
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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