大阪市西区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市西区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

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ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
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タウンページで大阪市西区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社シティトラスト不動産 大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社サニーエステート 大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
株式会社日本グローウェル 大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社有輝 大阪府大阪市西区京町堀1丁目17−16
株式会社カムテイ 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
株式会社エイトコーポレーション 大阪府大阪市西区京町堀3丁目6−17−102
株式会社KOTOYA 大阪府大阪市西区京町堀3丁目8−9
オーケーハウジング株式会社 大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
有限会社千代崎商事 大阪府大阪市西区九条3丁目12−14
有限会社港ベイホーム 大阪府大阪市西区九条南4丁目22−13
株式会社シティ・コート 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23−35
株式会社エイプラスプロパティ 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
有限会社ランドプランニング 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
有限会社ヒロ・ハウジング 大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
アサヒ土地管理事務所 大阪府大阪市西区江之子島1丁目6−2−806

キンキ建設 大阪府大阪市西区江之子島1丁目7−5−202
株式会社アイ建物管理 大阪府大阪市西区江之子島2丁目1−1
株式会社アルカディア管財 大阪府大阪市西区新町1丁目4−26
大阪信用不動産 大阪府大阪市西区新町1丁目8−6
シンソリューションズ株式会社 大阪府大阪市西区新町2丁目19−20−305
有限会社ハーベスト 大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
株式会社翁不動産 大阪府大阪市西区新町4丁目8−20
有限会社竹町工務店 大阪府大阪市西区西本町1丁目11−1−403
三協マネジメント株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目13−37
株式会社日本シダックス 大阪府大阪市西区西本町1丁目13−38−221
株式会社インパクト・アセット・マネジメント 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社アース不動産 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−19
アーバンシステム管理株式会社本町店 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−1
株式会社ユニライフ 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
近畿不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
株式会社レム 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−7

大建設株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
プロタクト地所株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46
グローハウジング株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
三都住宅有限会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
リブマックス四ツ橋店 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社スマイリープラス 大阪府大阪市西区南堀江2−3−18
株式会社日本商事 大阪府大阪市西区南堀江2丁目5−26
株式会社エクシード 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
関西不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
アース都市開発株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社トータルエステート 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
勝浦土地建物 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation) 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2−19
株式会社一栄 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
白浜マーメイドタウン株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目5−2
株式会社シュア 大阪府大阪市西区北堀江1丁目6−5

有限会社アプロハウジング 大阪府大阪市西区北堀江2丁目6−7
株式会社大栄エステイト 大阪府大阪市西区北堀江2丁目9−20−403
能美産業 大阪府大阪市西区本田3丁目2−13
株式会社プラチナホーム 大阪府大阪市西区立売堀1丁目1−5
北村地所 大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
千代田不動産株式会社 大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社武田商事 大阪府大阪市西区靱本町1丁目20−13−401
イングス不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
有限会社いながき 大阪府大阪市西区靱本町2丁目5−1
【中古住宅売買】
株式会社シティトラスト不動産 大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社サニーエステート 大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
株式会社日本グローウェル 大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社カムテイ 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
オーケーハウジング株式会社 大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
株式会社HOPE 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目20−11

株式会社エイプラスプロパティ 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
有限会社ランドプランニング 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
有限会社ヒロ・ハウジング 大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社アップステアー 大阪府大阪市西区新町1丁目3−12−602
有限会社ハーベスト 大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
株式会社インパクト・アセット・マネジメント 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社アース不動産 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−19
株式会社ユニライフ 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
近畿不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
大建設株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
グローハウジング株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
三都住宅有限会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
アール・エステート繁栄株式会社 大阪府大阪市西区千代崎2丁目8−11
株式会社ウエストエステート 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−15
リブマックス四ツ橋店 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社スマイリープラス 大阪府大阪市西区南堀江2−3−18

株式会社エクシード 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
株式会社パートナーズ 大阪府大阪市西区南堀江4丁目17−18−350
関西不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
株式会社トータルエステート 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation) 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2−19
千代田不動産株式会社 大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
イングス不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202

この他にも大阪市西区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売却することを考えていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に売却した物件を引き渡しする
基本的にこのような手順になるかと思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に買い取ってもらうだけで、不動産会社が次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産売却の方法として一般的なのは「仲介」です。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約を結び、広告を出して買主を探すという売却方法です。


また、「買取」は不動産会社が直接買い取るという方法になります。売主であるあなたは不動産会社と直接価格などを交渉して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐに現金が必要な場合はメリットがあります。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」で売却をする場合には、デメリットとしていつ売れるかは分からないということはあります。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。近年では、新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「屋内のつくりが古臭い」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といった理由で、なかなか売却ができない物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。瑕疵担保責任とは、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度があまりにも大きい場合は損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


急な転勤や離婚など、訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。「買取」により不動産会社に売却をするのであればそういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、そうするだけの理由とか事情がなければ買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を再販売することのなります。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といったこともありますので、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。不動産会社により買い取られた物件はリフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料や税金などを支払うための現金がない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数の古い物件を売却する


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介による売却を選んだ方が良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


不動産会社にもいろいろありますので、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたが不動産の売却を納得する形で進められるような信頼できる会社を見つけることが重要です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということに関しても簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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株式会社エクシード 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
関西不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
アース都市開発株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社トータルエステート 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
勝浦土地建物 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation) 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2−19
株式会社一栄 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
白浜マーメイドタウン株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目5−2
株式会社シュア 大阪府大阪市西区北堀江1丁目6−5

有限会社アプロハウジング 大阪府大阪市西区北堀江2丁目6−7
株式会社大栄エステイト 大阪府大阪市西区北堀江2丁目9−20−403
能美産業 大阪府大阪市西区本田3丁目2−13
株式会社プラチナホーム 大阪府大阪市西区立売堀1丁目1−5
北村地所 大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
千代田不動産株式会社 大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社武田商事 大阪府大阪市西区靱本町1丁目20−13−401
イングス不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202
有限会社いながき 大阪府大阪市西区靱本町2丁目5−1
【中古住宅売買】
株式会社シティトラスト不動産 大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社サニーエステート 大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
株式会社日本グローウェル 大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社カムテイ 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
オーケーハウジング株式会社 大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
株式会社HOPE 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目20−11

株式会社エイプラスプロパティ 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
有限会社ランドプランニング 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
有限会社ヒロ・ハウジング 大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
株式会社アップステアー 大阪府大阪市西区新町1丁目3−12−602
有限会社ハーベスト 大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
株式会社インパクト・アセット・マネジメント 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社アース不動産 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−19
株式会社ユニライフ 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
近畿不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
大建設株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
グローハウジング株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
三都住宅有限会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
アール・エステート繁栄株式会社 大阪府大阪市西区千代崎2丁目8−11
株式会社ウエストエステート 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−15
リブマックス四ツ橋店 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社スマイリープラス 大阪府大阪市西区南堀江2−3−18

株式会社エクシード 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
株式会社パートナーズ 大阪府大阪市西区南堀江4丁目17−18−350
関西不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
株式会社トータルエステート 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation) 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2−19
千代田不動産株式会社 大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
イングス不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区靱本町1丁目4−8−202

この他にも大阪市西区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を何とかして買いたい人がいれば高くなりますし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


ですから、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、その価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。そこら辺のことから今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、ここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


同じような物件の条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積を見ても同じような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからそれで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」は価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、とにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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タウンページで大阪市西区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社シティトラスト不動産 大阪府大阪市西区阿波座1丁目15−18
株式会社サニーエステート 大阪府大阪市西区京町堀1丁目11−1
株式会社日本グローウェル 大阪府大阪市西区京町堀1丁目12−9
株式会社有輝 大阪府大阪市西区京町堀1丁目17−16
株式会社カムテイ 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4−16
株式会社エイトコーポレーション 大阪府大阪市西区京町堀3丁目6−17−102
株式会社KOTOYA 大阪府大阪市西区京町堀3丁目8−9
オーケーハウジング株式会社 大阪府大阪市西区境川1丁目5−27
有限会社千代崎商事 大阪府大阪市西区九条3丁目12−14
有限会社港ベイホーム 大阪府大阪市西区九条南4丁目22−13
株式会社シティ・コート 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目23−35
株式会社エイプラスプロパティ 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目4−29
有限会社ランドプランニング 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目1−19−601
有限会社ヒロ・ハウジング 大阪府大阪市西区江之子島1丁目1−9
アサヒ土地管理事務所 大阪府大阪市西区江之子島1丁目6−2−806

キンキ建設 大阪府大阪市西区江之子島1丁目7−5−202
株式会社アイ建物管理 大阪府大阪市西区江之子島2丁目1−1
株式会社アルカディア管財 大阪府大阪市西区新町1丁目4−26
大阪信用不動産 大阪府大阪市西区新町1丁目8−6
シンソリューションズ株式会社 大阪府大阪市西区新町2丁目19−20−305
有限会社ハーベスト 大阪府大阪市西区新町4丁目21−7
株式会社翁不動産 大阪府大阪市西区新町4丁目8−20
有限会社竹町工務店 大阪府大阪市西区西本町1丁目11−1−403
三協マネジメント株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目13−37
株式会社日本シダックス 大阪府大阪市西区西本町1丁目13−38−221
株式会社インパクト・アセット・マネジメント 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−1−501
株式会社アース不動産 大阪府大阪市西区西本町1丁目2−19
アーバンシステム管理株式会社本町店 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−1
株式会社ユニライフ 大阪府大阪市西区西本町1丁目5−3−704
近畿不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−20
株式会社レム 大阪府大阪市西区西本町1丁目7−7

大建設株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−16−311
プロタクト地所株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46
グローハウジング株式会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−807
三都住宅有限会社 大阪府大阪市西区西本町3丁目1−46−913
リブマックス四ツ橋店 大阪府大阪市西区南堀江1丁目11−5
株式会社スマイリープラス 大阪府大阪市西区南堀江2−3−18
株式会社日本商事 大阪府大阪市西区南堀江2丁目5−26
株式会社エクシード 大阪府大阪市西区南堀江3丁目14−12−2F−C
関西不動産販売株式会社 大阪府大阪市西区南堀江4丁目2−1
アース都市開発株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目10−2
株式会社トータルエステート 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−26
勝浦土地建物 大阪府大阪市西区北堀江1丁目1−3
株式会社ディスカーコーポレーション(DiskarCorporation) 大阪府大阪市西区北堀江1丁目2−19
株式会社一栄 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23−25−902
白浜マーメイドタウン株式会社 大阪府大阪市西区北堀江1丁目5−2
株式会社シュア 大阪府大阪市西区北堀江1丁目6−5

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能美産業 大阪府大阪市西区本田3丁目2−13
株式会社プラチナホーム 大阪府大阪市西区立売堀1丁目1−5
北村地所 大阪府大阪市西区立売堀1丁目4−9
千代田不動産株式会社 大阪府大阪市西区立売堀1丁目6−2
株式会社武田商事 大阪府大阪市西区靱本町1丁目20−13−401
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この他にも大阪市西区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!