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株式会社三和住建 大阪府岸和田市下松町4丁目11−2
株式会社祐気 大阪府岸和田市下松町916−4
八木ホーム株式会社 大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
株式会社ケイアンドエヌ 大阪府岸和田市下池田町1丁目2−7
有限会社ミノリホーム 大阪府岸和田市下池田町2丁目15−13
サワディ地所株式会社 大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社ユニハウス 大阪府岸和田市宮前町8−25
株式会社コスモ不動産情報 大阪府岸和田市作才町1丁目1−28
株式会社ジャパン・グッドハウス 大阪府岸和田市三田町76−5
泉光工産株式会社 大阪府岸和田市山直中町1381−2
東昌住建 大阪府岸和田市春木若松町15−20
株式会社ジェイライフ 大阪府岸和田市小松里町2018

住友不動産販売株式会社岸和田営業センター 大阪府岸和田市沼町35−22−1F
有限会社ウエスト 大阪府岸和田市上松町3020−1
有限会社藪不動産 大阪府岸和田市上町40−8
有限会社サンハウジング 大阪府岸和田市上野町東10−23
株式会社さくら不動産 大阪府岸和田市大町365
岸和田住宅株式会社 大阪府岸和田市池尻町215−1
千亀利不動産 大阪府岸和田市中北町9−5
藤本興産株式会社 大阪府岸和田市田治米町175−1
ムツミ不動産 大阪府岸和田市土生町1813
平和開発株式会社 大阪府岸和田市土生町1丁目4−17−303
有限会社ミズノハウス 大阪府岸和田市土生町3丁目3−10−303
いずみ不動産 大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社あっとホーム 大阪府岸和田市南町31−1−101
株式会社三成ハウジング 大阪府岸和田市別所町1丁目10−14
住吉不動産 大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
有限会社フル・ハウス 大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7

照山荘アパート 大阪府岸和田市野田町1丁目14−25
センチュリー21えびす不動産 大阪府岸和田市野田町3丁目5−6
【中古住宅売買】
株式会社オリエントホーム岸和田店 大阪府岸和田市岡山町14−1
株式会社三和住建 大阪府岸和田市下松町4丁目11−2
株式会社祐気 大阪府岸和田市下松町916−4
八木ホーム株式会社 大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
有限会社ミノリホーム 大阪府岸和田市下池田町2丁目15−13
サワディ地所株式会社 大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社ユニハウス 大阪府岸和田市宮前町8−25
泉州マイホームサービス 大阪府岸和田市五軒屋町5−5
株式会社ジャパン・グッドハウス 大阪府岸和田市三田町76−5
泉光工産株式会社 大阪府岸和田市山直中町1381−2
株式会社ジェイライフ 大阪府岸和田市小松里町2018
三栄住宅 大阪府岸和田市小松里町861−16
リバー産業株式会社 大阪府岸和田市沼町2−1

有限会社ウエスト 大阪府岸和田市上松町3020−1
アイリス株式会社 大阪府岸和田市西之内町62−1
株式会社さくら不動産 大阪府岸和田市大町365
ムツミ不動産 大阪府岸和田市土生町1813
フジ住宅株式会社/土地仕入部門 大阪府岸和田市土生町1丁目4−23
フジ住宅株式会社/住宅流通事業部 大阪府岸和田市土生町2丁目30−10
有限会社ミズノハウス 大阪府岸和田市土生町3丁目3−10−303
いずみ不動産 大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社あっとホーム 大阪府岸和田市南町31−1−101
住吉不動産 大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
有限会社フル・ハウス 大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7

この他にも岸和田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」という2通りの方法になるかと思います。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて物件を売りに出す
5.買主が見つかったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合においては、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、価格、その他の条件に納得したらすぐに売買契約を結ぶことが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社と価格他の条件交渉がまとまったら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証は仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。ある一定期間、仲介による売出しをしますが、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


期間内に仲介により売買契約を結んだ場合は、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットは売却価格が安くなってしまうことです。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産買取のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


すでにお伝えしたように、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか買主が現れないということも多く困っているというケースも多々あります。近年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「部屋が傷んでいる、汚れている」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それに関しては、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に家を売ることが近所に知れ渡ってしまします。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


一方、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■売却価格が安くなる


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、一般的に、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。この価格的なデメリットのために、何か特別な理由がない場合は、仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、本来の市場価格より安く買い取る必要があるのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取査定額からは土地なら造成費用とか住宅ならリフォーム費用など差し引いた金額になります。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、そのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか県外の不動産を相続しており、売却に手間をかけたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


それ以外にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・売れるまで待つ余力がある
・築浅物件を売却する
・立地などの条件がよい


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類の作成など手続きも手助けをしてくれると思いますから、それ従ってあなたは所有する不動産の売出しから売買契約、引き渡しまで進めていくことができるでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の価格を計算するにもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。不動産に限らず、ものの値段というものは需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。なので難しい評価計算をしてみても、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結論としては、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことからあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


とは言いましても、まったく何も知らないのでは、査定額の根拠を説明してもらって自分なりに納得できるかどうか判断できないですし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでわりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


しかし、物件情報サイトの価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積を見ても似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そうしたケースでは平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、それから、どんなふうに値段が決まっていくのかなということを知っておいて、


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、最終的には売却価格を自分で決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。何社かの不動産会社に査定を依頼して、その説明を聞くと同時に、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか選択しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社に直接売却をする「買取」では、価格査定が重要です。あなたの所有する不動産を最高額で査定する不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


一方、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、まずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。担当者がきめ細かく対応してくれたりするのもメリットです。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで岸和田市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社オリエントホーム岸和田店 大阪府岸和田市岡山町14−1
有限会社ヘイセイハウス 大阪府岸和田市下松町2丁目18−28
株式会社アートホーム 大阪府岸和田市下松町3丁目2−1−B−1F
株式会社三和住建 大阪府岸和田市下松町4丁目11−2
株式会社祐気 大阪府岸和田市下松町916−4
八木ホーム株式会社 大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
株式会社ケイアンドエヌ 大阪府岸和田市下池田町1丁目2−7
有限会社ミノリホーム 大阪府岸和田市下池田町2丁目15−13
サワディ地所株式会社 大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社ユニハウス 大阪府岸和田市宮前町8−25
株式会社コスモ不動産情報 大阪府岸和田市作才町1丁目1−28
株式会社ジャパン・グッドハウス 大阪府岸和田市三田町76−5
泉光工産株式会社 大阪府岸和田市山直中町1381−2
東昌住建 大阪府岸和田市春木若松町15−20
株式会社ジェイライフ 大阪府岸和田市小松里町2018

住友不動産販売株式会社岸和田営業センター 大阪府岸和田市沼町35−22−1F
有限会社ウエスト 大阪府岸和田市上松町3020−1
有限会社藪不動産 大阪府岸和田市上町40−8
有限会社サンハウジング 大阪府岸和田市上野町東10−23
株式会社さくら不動産 大阪府岸和田市大町365
岸和田住宅株式会社 大阪府岸和田市池尻町215−1
千亀利不動産 大阪府岸和田市中北町9−5
藤本興産株式会社 大阪府岸和田市田治米町175−1
ムツミ不動産 大阪府岸和田市土生町1813
平和開発株式会社 大阪府岸和田市土生町1丁目4−17−303
有限会社ミズノハウス 大阪府岸和田市土生町3丁目3−10−303
いずみ不動産 大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社あっとホーム 大阪府岸和田市南町31−1−101
株式会社三成ハウジング 大阪府岸和田市別所町1丁目10−14
住吉不動産 大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
有限会社フル・ハウス 大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7

照山荘アパート 大阪府岸和田市野田町1丁目14−25
センチュリー21えびす不動産 大阪府岸和田市野田町3丁目5−6
【中古住宅売買】
株式会社オリエントホーム岸和田店 大阪府岸和田市岡山町14−1
株式会社三和住建 大阪府岸和田市下松町4丁目11−2
株式会社祐気 大阪府岸和田市下松町916−4
八木ホーム株式会社 大阪府岸和田市下池田町1丁目17−8
有限会社ミノリホーム 大阪府岸和田市下池田町2丁目15−13
サワディ地所株式会社 大阪府岸和田市岸城町1−38
株式会社ユニハウス 大阪府岸和田市宮前町8−25
泉州マイホームサービス 大阪府岸和田市五軒屋町5−5
株式会社ジャパン・グッドハウス 大阪府岸和田市三田町76−5
泉光工産株式会社 大阪府岸和田市山直中町1381−2
株式会社ジェイライフ 大阪府岸和田市小松里町2018
三栄住宅 大阪府岸和田市小松里町861−16
リバー産業株式会社 大阪府岸和田市沼町2−1

有限会社ウエスト 大阪府岸和田市上松町3020−1
アイリス株式会社 大阪府岸和田市西之内町62−1
株式会社さくら不動産 大阪府岸和田市大町365
ムツミ不動産 大阪府岸和田市土生町1813
フジ住宅株式会社/土地仕入部門 大阪府岸和田市土生町1丁目4−23
フジ住宅株式会社/住宅流通事業部 大阪府岸和田市土生町2丁目30−10
有限会社ミズノハウス 大阪府岸和田市土生町3丁目3−10−303
いずみ不動産 大阪府岸和田市土生町534−14
株式会社あっとホーム 大阪府岸和田市南町31−1−101
住吉不動産 大阪府岸和田市別所町1丁目19−28
有限会社フル・ハウス 大阪府岸和田市箕土路町1丁目3−7

この他にも岸和田市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!