羽曳野市の不動産売却 最高価格で売却するには?

羽曳野市内の不動産の売却をお考えの方で、
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不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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【土地売買】
仲辻不動産 大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
みずほ不動産販売株式会社 大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社大和住販 大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
株式会社阪南不動産 大阪府羽曳野市栄町2−2
エール不動産管理 大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
地商住研 大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
セイコーホーム 大阪府羽曳野市高鷲1丁目4−1
有限会社宝ハウジング 大阪府羽曳野市翠鳥園379−1−202
サンパルホーム 大阪府羽曳野市西浦1581−1
大谷住宅株式会社 大阪府羽曳野市島泉3丁目4−20
株式会社フジワラホーム 大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
GrandLiving 大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
柳本興産 大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103
賃貸住宅情報センター 大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
有限会社近畿エステート 大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102

葉山商事株式会社 大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社匠企画 大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
木村ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
協栄地建株式会社 大阪府羽曳野市野472−1
富国ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
松原住宅株式会社 大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
伸和ハウジング 大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
【中古住宅売買】
仲辻不動産 大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
みずほ不動産販売株式会社 大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
株式会社阪南不動産 大阪府羽曳野市栄町2−2
株式会社グランディルホーム 大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18
地商住研 大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
有限会社宝ハウジング 大阪府羽曳野市翠鳥園379−1−202
サンパルホーム 大阪府羽曳野市西浦1581−1

大谷住宅株式会社 大阪府羽曳野市島泉3丁目4−20
株式会社フジワラホーム 大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
GrandLiving 大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
賃貸住宅情報センター 大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
有限会社近畿エステート 大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
株式会社匠企画 大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
木村ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
協栄地建株式会社 大阪府羽曳野市野472−1
富国ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
シバタハウジング 大阪府羽曳野市野々上3丁目6−1
津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
松原住宅株式会社 大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
伸和ハウジング 大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19

この他にも羽曳野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
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今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを判断するための情報が欲しいとお思いではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介を依頼して買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件の引き渡しをする
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の価格相場について調べる
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が次の買い手を見つけて、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な時にオススメです。一方で、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証とは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で買主が現れなかった場合には、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、もし売れなくても一定期間後に買い取ってもらえるという安心感と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットについては


「買取」による不動産売却のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


すでにお伝えしたように、「買取」による売却は、短期間で現金を手にできるという点が最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、困っているケースが見受けられます。ここ数年では、住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、今までの住居の売却ができずに予定が狂ってしまったなどという事例もありがちです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、かなり年数も経っている物件になると、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームしないと売れそうにない」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がいらない


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」といいますのは、つまりは「欠陥」です。瑕疵担保責任といいますのは、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)のあることが分かった際に売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければならず、通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったらその修繕のための費用としては数十万では済まないこともありえるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会は行わないということで売却活動をすることも可能ですが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は自分と不動産会社でのやり取りとなるため、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に売却をする方法なら人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■仲介と比較して売却価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的に、仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産は利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに買取した不動産を不動産買取会社は修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格を算出する際には再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。そういったわけで、買取価格は市場の相場価格よりも安くせざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、それであれば仲介の方が高く売れるからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売りに出していることを近所などに知られたくない
・売却したい物件が築年数の古い物件だ


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安く売るのは絶対にいやだ
・今すぐ売れなくても困らない
・新しいしきれいな物件だ
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにある築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、慌てて安く売るくらいなら納得できる価格で売れるまで待ったほうが良いというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談にも乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ですから、必ず不動産会社を決定して契約をするにおいては説明がわかりやすくきちんとしているいろいろな相談などにも親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


そのためにも、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
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しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
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【土地売買】
仲辻不動産 大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
みずほ不動産販売株式会社 大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社大和住販 大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
株式会社阪南不動産 大阪府羽曳野市栄町2−2
エール不動産管理 大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
地商住研 大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
セイコーホーム 大阪府羽曳野市高鷲1丁目4−1
有限会社宝ハウジング 大阪府羽曳野市翠鳥園379−1−202
サンパルホーム 大阪府羽曳野市西浦1581−1
大谷住宅株式会社 大阪府羽曳野市島泉3丁目4−20
株式会社フジワラホーム 大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
GrandLiving 大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
柳本興産 大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103
賃貸住宅情報センター 大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
有限会社近畿エステート 大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102

葉山商事株式会社 大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社匠企画 大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
木村ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
協栄地建株式会社 大阪府羽曳野市野472−1
富国ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
松原住宅株式会社 大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
伸和ハウジング 大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
【中古住宅売買】
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津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといいましても、例えば土地の価格にしても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでその値段で売却できるとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、それが相場とは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


とは言いましても、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでここでは最も基本的な不動産相場を調べる方法を紹介したいと思います。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


ただ、物件情報サイトに出ている価格はあくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、よく似たような条件の物件があったとしても、広さまで全く同じということはめったにないでしょう。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、物件の面積の大きい小さいによって単価当たり価格が影響される傾向があるので基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


なので、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。同じような物件があったらできるだけ面積が近い物件で比較することをお勧めします。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、対象不動産が取引事例等となる不動産より優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんからこの方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、おそらく各社査定額が違うと思いますのでその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。相場からかけ離れた価格設定をしないためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。なるべく多くの不動産会社から査定をしてもらい、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから査定された価格は最も重要な要因になります。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


また、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、単に価格だけで決めてしまってもいけません。


特に注意しなければいけないのは、とにかくまず高い査定額を提示しておいて媒介契約さえしてしまったら売れないと言って値下げしようとするような不動産会社があります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や遠隔地での取引に強みを発揮することが考えられます。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをする際にも強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


それに対して、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるようなあなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで羽曳野市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
仲辻不動産 大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
みずほ不動産販売株式会社 大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
有限会社大和住販 大阪府羽曳野市羽曳が丘3丁目20−1
株式会社阪南不動産 大阪府羽曳野市栄町2−2
エール不動産管理 大阪府羽曳野市恵我之荘1丁目3−4
地商住研 大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
セイコーホーム 大阪府羽曳野市高鷲1丁目4−1
有限会社宝ハウジング 大阪府羽曳野市翠鳥園379−1−202
サンパルホーム 大阪府羽曳野市西浦1581−1
大谷住宅株式会社 大阪府羽曳野市島泉3丁目4−20
株式会社フジワラホーム 大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
GrandLiving 大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
柳本興産 大阪府羽曳野市南恵我之荘1丁目1−32−103
賃貸住宅情報センター 大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
有限会社近畿エステート 大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102

葉山商事株式会社 大阪府羽曳野市白鳥2丁目16−39
株式会社匠企画 大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
木村ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
協栄地建株式会社 大阪府羽曳野市野472−1
富国ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
松原住宅株式会社 大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
伸和ハウジング 大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19
【中古住宅売買】
仲辻不動産 大阪府羽曳野市伊賀5丁目12−5
みずほ不動産販売株式会社 大阪府羽曳野市羽曳が丘2丁目4−5
株式会社阪南不動産 大阪府羽曳野市栄町2−2
株式会社グランディルホーム 大阪府羽曳野市恵我之荘4丁目4−18
地商住研 大阪府羽曳野市高鷲10丁目7−20
有限会社宝ハウジング 大阪府羽曳野市翠鳥園379−1−202
サンパルホーム 大阪府羽曳野市西浦1581−1

大谷住宅株式会社 大阪府羽曳野市島泉3丁目4−20
株式会社フジワラホーム 大阪府羽曳野市島泉6丁目11−17
GrandLiving 大阪府羽曳野市島泉9丁目23−4
賃貸住宅情報センター 大阪府羽曳野市白鳥1丁目1−17
有限会社近畿エステート 大阪府羽曳野市白鳥1丁目5−12−102
株式会社匠企画 大阪府羽曳野市白鳥2丁目8−1
木村ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市白鳥3丁目16−1
協栄地建株式会社 大阪府羽曳野市野472−1
富国ハウジング株式会社 大阪府羽曳野市野々上2丁目30−1
シバタハウジング 大阪府羽曳野市野々上3丁目6−1
津野不動産 大阪府羽曳野市野々上5丁目2−3
松原住宅株式会社 大阪府羽曳野市誉田3丁目14−16
伸和ハウジング 大阪府羽曳野市誉田3丁目20−19

この他にも羽曳野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!