大阪市都島区の不動産売却 最高価格で売却するには?

大阪市都島区内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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【土地売買】
株式会社リバティ 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
株式会社レンティブ大成/都島北店 大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
都島不動産 大阪府大阪市都島区大東町2丁目4−16
丸福商事 大阪府大阪市都島区大東町3丁目4−5
ダイエー住宅株式会社桜ノ宮駅前 大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
有限会社末澤興産 大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
田中産業株式会社 大阪府大阪市都島区中野町5丁目9−13
株式会社産成堂・中央店 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目15−12
有限会社住まいのダイレクト 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目19−12
クラスモ都島店 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11−4−101
都不動産株式会社 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1−7
大和拓地 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
株式会社岡北 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22−20
株式会社タイセイシュアーサービス 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社リアルホーム 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23

株式会社レンティブ大成/都島店 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目16−10
株式会社ギャラリーユー 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目26−5
アーバン不動産情報株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
株式会社ホームプラウド 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
三井のリハウス京橋センター 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社関西不動産 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−12
大京商事株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
賃貸情報センター・ウェル京橋 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
マイホームラボ株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目8−2−3F
日健ビル株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13−13−2F
朝日住宅建設 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
株式会社幸福ホーム/京橋店 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社ホームメイド 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
ARScorporation株式会社 大阪府大阪市都島区内代町1丁目8−4
有限会社ダイレクト・ハウス 大阪府大阪市都島区内代町4丁目4−26
中道不動産株式会社 大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32

一力不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
センチュリー21寿不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
三井のリハウス都島センター 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
【中古住宅売買】
株式会社BEMAX住宅相談センター 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目5−6
株式会社リバティ 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
有限会社末澤興産 大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社光生ライフ 大阪府大阪市都島区中野町4丁目5−18
株式会社産成堂・中央店 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目15−12
有限会社住まいのダイレクト 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目19−12
有限会社みやこハウジング 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目5−18
クラスモ都島店 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11−4−101
大和拓地 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
株式会社タイセイシュアーサービス 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社リアルホーム 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23
エイブルネットワーク都島店 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22−9

株式会社ホームプラウド 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
三井のリハウス京橋センター 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社トータルプラン 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14
マイホームラボ株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目8−2−3F
ピタットハウス京橋北口店 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目9−24
日健ビル株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13−13−2F
朝日住宅建設 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
株式会社幸福ホーム/京橋店 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社ホームメイド 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
ARScorporation株式会社 大阪府大阪市都島区内代町1丁目8−4
一力不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
三井のリハウス都島センター 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
株式会社住宅流通サービス 大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4−22−106

この他にも大阪市都島区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

今、不動産を売ろうとお考えになっていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

最初に「どうやって売却したら一番いいのか」に関しまして、不動産を売却する方法として通常は、「仲介」と「買取」という方法があります。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買い手を探して売却をする方法になりますが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.売却価格を決めて物件売却の活動を始める
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


そして、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、そこですぐに売却を決定することができるというものです。販売活動をして買主を見つける期間がないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐに現金が必要な場合はメリットがあります。しかし、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。一定期間、仲介を目的とした販売活動を行い、その期間で買主が現れなかった場合には、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」によって売却をしようとするといつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。まだ他にも、「買取」のメリットデメリットとしましては、


「買取」による売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■現金化をするまでの期間が短い


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、そこから短期間で現金を手にすることができます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみても買い手をなかなか見つけることができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」による売却では、不動産そのものが老朽化している場合、「屋内の汚れなどが気になる」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などのことも理由となって買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料がかからない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料というのは発生しません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任という問題があります。「瑕疵」とは、つまりは欠陥のことを言います。そうしますと瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければならず、この瑕疵で一般的によくありがちなものとしては、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


瑕疵の程度次第では、損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


「売却後のトラブルが心配」「売却後の出費は避けたい」という方は、「買取」による売却を選んだほうがよいかもしれませんよ。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介による売却を行う場合は、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを行えばもう間違いなく近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の人に知られることなく売却が決まります。


急に転勤になったり、あるいは離婚したりとか不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は当然ですが買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。仕入れの際、住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件は必要に応じてリフォームなどして再販売しますが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・現金がすぐ必要になる事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・手元に現金がなく仲介手数料など差し当たり必要な経費を払えない
・売却していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


具体的に、転勤が決まっておりすぐに売却したい場合や、実家の相続をして相続税のため現金が必要、売却の手間もかけていられないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


それ以外にも、造成や解体などすれば売却できるが、そのための費用を捻出できない場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地が良い場所にある物件


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しくてきれいな物件とかリフォームなど手を加えなくてもすぐ売却できそうな物件です。また、別にすぐに売れなくてもそんなに困っていないしそれより安売りするようがいやだというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」の場合でも「買取」でもあなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」と「買取」のいづれの場合でも不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


といった付き合いが不動産会社を始まるわけですから不動産会社を決めて契約をする際には必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談事にもめんどくさがらず対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような会社や担当者でないとストレスがたまると思います。


よい不動産会社とめぐり会うためにもいろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したら必ずその中で契約をしなければいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用しても、自分が気に入った不動産会社が見つからなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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【土地売買】
株式会社リバティ 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
株式会社レンティブ大成/都島北店 大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
都島不動産 大阪府大阪市都島区大東町2丁目4−16
丸福商事 大阪府大阪市都島区大東町3丁目4−5
ダイエー住宅株式会社桜ノ宮駅前 大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
有限会社末澤興産 大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
田中産業株式会社 大阪府大阪市都島区中野町5丁目9−13
株式会社産成堂・中央店 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目15−12
有限会社住まいのダイレクト 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目19−12
クラスモ都島店 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11−4−101
都不動産株式会社 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1−7
大和拓地 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
株式会社岡北 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22−20
株式会社タイセイシュアーサービス 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社リアルホーム 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23

株式会社レンティブ大成/都島店 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目16−10
株式会社ギャラリーユー 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目26−5
アーバン不動産情報株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
株式会社ホームプラウド 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
三井のリハウス京橋センター 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社関西不動産 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−12
大京商事株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
賃貸情報センター・ウェル京橋 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
マイホームラボ株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目8−2−3F
日健ビル株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13−13−2F
朝日住宅建設 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
株式会社幸福ホーム/京橋店 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社ホームメイド 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
ARScorporation株式会社 大阪府大阪市都島区内代町1丁目8−4
有限会社ダイレクト・ハウス 大阪府大阪市都島区内代町4丁目4−26
中道不動産株式会社 大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32

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株式会社住宅流通サービス 大阪府大阪市都島区友渕町3丁目4−22−106

この他にも大阪市都島区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で把握していきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額には差があったりしますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。そうすることによって、今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、わりと基本的な不動産価格相場の調べ方とポイントについてご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの所有する不動産と取引事例等となる物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。「時点修正」は一般的にこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、その物件の売却価格を調べるという方法があります。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と同じような物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういう時には、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産価格が高くなっているか安くなっているかで比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社各社の査定においてもどの項目をどの程度評価して価格を出しているかが違いますから不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、査定額が提示されたらその価格の算定根拠をそれぞれの不動産会社に説明してもらいながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売り出しするときにはいくらで売り出すのか決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。複数の不動産会社から査定をしてもらい、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、価格査定が重要です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


それに対して、「仲介」ですと、査定価格ももちろん重要なのですけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、とにかく媒介契約をさせてしまい、売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も現実にあるようです。


そのような不動産会社に騙されないために自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件でたくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、古くからずっと地元で営業している会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


少なくとも、説明がいい加減だったりしない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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タウンページで大阪市都島区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社リバティ 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
株式会社レンティブ大成/都島北店 大阪府大阪市都島区善源寺町1丁目5−51
都島不動産 大阪府大阪市都島区大東町2丁目4−16
丸福商事 大阪府大阪市都島区大東町3丁目4−5
ダイエー住宅株式会社桜ノ宮駅前 大阪府大阪市都島区中野町4丁目17−12
有限会社末澤興産 大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
田中産業株式会社 大阪府大阪市都島区中野町5丁目9−13
株式会社産成堂・中央店 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目15−12
有限会社住まいのダイレクト 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目19−12
クラスモ都島店 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11−4−101
都不動産株式会社 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目1−7
大和拓地 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
株式会社岡北 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目22−20
株式会社タイセイシュアーサービス 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社リアルホーム 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23

株式会社レンティブ大成/都島店 大阪府大阪市都島区都島本通2丁目16−10
株式会社ギャラリーユー 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目26−5
アーバン不動産情報株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14
株式会社ホームプラウド 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
三井のリハウス京橋センター 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社関西不動産 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−12
大京商事株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−14
賃貸情報センター・ウェル京橋 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目3−28
マイホームラボ株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目8−2−3F
日健ビル株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13−13−2F
朝日住宅建設 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
株式会社幸福ホーム/京橋店 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社ホームメイド 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
ARScorporation株式会社 大阪府大阪市都島区内代町1丁目8−4
有限会社ダイレクト・ハウス 大阪府大阪市都島区内代町4丁目4−26
中道不動産株式会社 大阪府大阪市都島区片町1丁目9−32

一力不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
センチュリー21寿不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目7−18
三井のリハウス都島センター 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
【中古住宅売買】
株式会社BEMAX住宅相談センター 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目5−6
株式会社リバティ 大阪府大阪市都島区高倉町2丁目1−2
有限会社末澤興産 大阪府大阪市都島区中野町4丁目3−11−102
有限会社光生ライフ 大阪府大阪市都島区中野町4丁目5−18
株式会社産成堂・中央店 大阪府大阪市都島区都島中通2丁目15−12
有限会社住まいのダイレクト 大阪府大阪市都島区都島南通1丁目19−12
有限会社みやこハウジング 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目5−18
クラスモ都島店 大阪府大阪市都島区都島北通1丁目11−4−101
大和拓地 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目17−4
株式会社タイセイシュアーサービス 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目4−20
株式会社リアルホーム 大阪府大阪市都島区都島本通1丁目7−23
エイブルネットワーク都島店 大阪府大阪市都島区都島本通3丁目22−9

株式会社ホームプラウド 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目21−14−1007
三井のリハウス京橋センター 大阪府大阪市都島区東野田町1丁目6−16
株式会社トータルプラン 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目4−14
マイホームラボ株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目8−2−3F
ピタットハウス京橋北口店 大阪府大阪市都島区東野田町2丁目9−24
日健ビル株式会社 大阪府大阪市都島区東野田町3丁目13−13−2F
朝日住宅建設 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目16−1
株式会社幸福ホーム/京橋店 大阪府大阪市都島区東野田町4丁目9−14
有限会社ホームメイド 大阪府大阪市都島区東野田町5丁目2−3
ARScorporation株式会社 大阪府大阪市都島区内代町1丁目8−4
一力不動産 大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目20−17
三井のリハウス都島センター 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5−1−C−4
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