交野市の不動産売却 最高価格で売却するには?

交野市内の不動産の売却をお考えの方で、
売るのであればできるだけ高く売却したいとお思いの方へ、

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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ですから、不動産を売却する際には、
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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

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タウンページで交野市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1
三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
太陽興産株式会社 大阪府交野市私部西1丁目1−17
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
株式会社ティー・アイ・コーポレーション 大阪府交野市森北2丁目2−3
有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
株式会社富尾工務店 大阪府交野市星田5丁目13−1
株式会社福屋不動産販売星田駅前店 大阪府交野市星田5丁目14−1
大仙株式会社 大阪府交野市東倉治2丁目62−5
【中古住宅売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1

三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
株式会社アールホーム 大阪府交野市私部西1丁目1−17
はなほーむ株式会社 大阪府交野市私部西5丁目31−6
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
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有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
株式会社福屋不動産販売星田駅前店 大阪府交野市星田5丁目14−1
大仙株式会社 大阪府交野市東倉治2丁目62−5

この他にも交野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことが知りたいと思っていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの一般的な流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買主が決まったら売買契約を結ぶ
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産買取会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたが現在所有する不動産を不動産会社が買取したら終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合は、不動産買取会社に売ってしまうので売出しをして買主を見つける必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取額の交渉が終わり次第、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。販売活動をして買主を見つける期間がないので、すぐに売却代金の現金を手にすることができますので、すぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は即時買取と仲介を組み合わせたような売却方法になります。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で手放すことができ、現金化しやすい


前にも書いておりますが、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。不動産買取会社と価格交渉して契約がまとまれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


仲介によって売却を行う場合、なかなか不動産を売ることができないまま値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


仲介によって売却をする場合はかなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などのことも理由となって購入希望者が現れにくいかもしれません。


不動産買取会社に買い取ってもらう場合は、不動産買取会社は買取後にクリーニングやリフォームするので、その分は買取価格が安くなってしまうかもしれませんが、そのために買主がなかなか見つからないという状況はなくなります。


■仲介手数料が必要ない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、「買取」では不動産会社は仲介をしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任というものがあります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。そうしますと瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、その分、買い手が見つかる確率も低くなってしまうかもしれません。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


急に遠くに転勤になったり、離婚をしたりとか訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。不動産買取会社に買い取ってもらう方法ならそのようなわずらわしさから逃れることはできます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットはといいますと、


■市場価格よりも安くなる


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、一般的に、仲介で売却をする場合の70〜80%くらいの価格になることが多いようです。この価格的なデメリットのために、そうするだけの理由とか事情がなければ多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、商品化して再販売します。再販売の際の利益分を差し引いて買取価格が算出されますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。仕入れの際、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社によって買い取られた物件はリフォームやリノベーションされて再販されますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他にも、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地の良い不動産を売却する


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が新しい物件、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、いろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定は利用したからと言って必ずその中で契約をする必要もありませんから、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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【土地売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1
三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
太陽興産株式会社 大阪府交野市私部西1丁目1−17
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
株式会社ティー・アイ・コーポレーション 大阪府交野市森北2丁目2−3
有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
株式会社富尾工務店 大阪府交野市星田5丁目13−1
株式会社福屋不動産販売星田駅前店 大阪府交野市星田5丁目14−1
大仙株式会社 大阪府交野市東倉治2丁目62−5
【中古住宅売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1

三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
株式会社アールホーム 大阪府交野市私部西1丁目1−17
はなほーむ株式会社 大阪府交野市私部西5丁目31−6
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
株式会社ティー・アイ・コーポレーション 大阪府交野市森北2丁目2−3
有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
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この他にも交野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、ということがありますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば土地の価格にしても、よく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、欲しい人がいなくて何とかして買って欲しいということになると安くしなければいけません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


結局は、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して出された査定額は各社違うと思いますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。そこら辺のことから今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まるで知識がないということでも不動産会社の人に査定価格の根拠を説明してもらってもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」により査定されることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、不動産の価格を査定する方法です。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報として利用しやすいものとしては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトにたくさんの物件情報が掲載されていますので、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、実際の成約価格は、これよりも低くなることも多くあることを考慮しておくことは必要です。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そういう時には、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


しかし、この比較をするさいに注意すべきは実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


そうなると、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


その他にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


各比較項目について、売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産価格が高くなっているか安くなっているかで価格に時点修正を施します。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現時点で10%相場が下落しているという場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、査定をしてみても果たしてそれが正しい金額なのかというのはあるのですが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、現実的な価格相場、適正価格は把握しておきましょう。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

マンションや土地、戸建などの不動産を売却するには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、もちろんですが、査定価格は最重要要因です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


一方では、「仲介」の場合は、査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、高い査定価格を出し、先に媒介契約を締結して、売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、あなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、大手の不動産会社の場合では、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元ですっと営業を続けている会社は不動産に限らず様々な地域情報に精通していることが考えられます。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

タウンページで交野市内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1
三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
太陽興産株式会社 大阪府交野市私部西1丁目1−17
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
株式会社ティー・アイ・コーポレーション 大阪府交野市森北2丁目2−3
有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
株式会社富尾工務店 大阪府交野市星田5丁目13−1
株式会社福屋不動産販売星田駅前店 大阪府交野市星田5丁目14−1
大仙株式会社 大阪府交野市東倉治2丁目62−5
【中古住宅売買】
株式会社和幸住宅 大阪府交野市幾野6丁目7−1

三ツ矢住宅 大阪府交野市郡津4丁目39−10
アパマンショップ交野磐船店 大阪府交野市私市1丁目1−8
株式会社橘産業 大阪府交野市私部5丁目22−6
株式会社アールホーム 大阪府交野市私部西1丁目1−17
はなほーむ株式会社 大阪府交野市私部西5丁目31−6
株式会社サンコスモ 大阪府交野市私部南4丁目430−1
株式会社畑工務店 大阪府交野市寺南野8−2
大地ホーム 大阪府交野市森南1丁目5−4
株式会社ティー・アイ・コーポレーション 大阪府交野市森北2丁目2−3
有限会社ランドホーム 大阪府交野市星田5丁目12−2−102
株式会社福屋不動産販売星田駅前店 大阪府交野市星田5丁目14−1
大仙株式会社 大阪府交野市東倉治2丁目62−5

この他にも交野市内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!