大阪市東住吉区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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【土地売買】
株式会社ハウスレント 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
有限会社大発不動産 大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
三宝住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
株式会社大生工務店 大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目22−11
有限会社コンセプト 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
株式会社スタンダードパートナーズ 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16−18
株式会社Homeplus 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目4−14
丸紀 大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
エース建設株式会社 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目5−14
佐藤商店 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
有限会社サンワハウス 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目10−9
神野建設 大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
オオサカ開発 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
ツインホーム/駒川店 大阪府大阪市東住吉区針中野1丁目2−2
布施商店 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3

ハマムラ商会 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目11−15
佑和都市開発 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目6−22
株式会社HOKUEI建設 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目8−7
博忠建物株式会社 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目9−22−207
住研不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目20−35
山昌不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
カスタムハウジング株式会社 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
株式会社ワンダ・ホーム 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8
吉田代書不動産 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
栄和ハウジング 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
三成社 大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
株式会社福屋不動産販売東住吉店 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
王子住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目13−13
東土地建物 大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
株式会社日昂 大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
タチコマホーム 大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21

コスモ関西建設株式会社 大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
株式会社プロパティ 大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
アイティーホーム 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
株式会社光通商 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
八秀建設 大阪府大阪市東住吉区矢田2丁目24−14
株式会社大洋開発 大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3
【中古住宅売買】
株式会社ハウスレント 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
有限会社大発不動産 大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
三宝住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
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広実ハウス工業株式会社 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目11−8
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博忠建物株式会社 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目9−22−207
山昌不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
カスタムハウジング株式会社 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
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アイティーホーム 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
株式会社光通商 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12

株式会社大洋開発 大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3

 

この他にも大阪市東住吉区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」は不動産会社に仲介してもらい買主を見つけてもらい売却をする方法になります。


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の価格相場について調べる
2.不動産会社数社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」の場合は不動産会社に物件を売却してしまうのですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調べる
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」の場合では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


「仲介」と「買取」による不動産売却の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」によって売却する場合はる動産会社に査定を依頼して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


そして、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産買取会社が査定して提示した不動産の買取価格などを見て、条件がまとまればすぐに契約することが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取の場合は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。市場での販売活動は一切行われず、不動産を現金化するまでの時間が早く、現金がすぐに必要な方にとってはありがたい方法でしょう。しかしながら、市場価格より安い価格での売却となるため注意が必要です。


2.買取保証
買取保証とは仲介と即時買取を組み合わせたような仕組みになります。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、事前に決めておいた価格で不動産会社に買取をしてもらうというものです。


「仲介」で売却をする場合には、いつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前にも書いておりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐにでも現金化したい理由がある時には即時買取を、一定期間後には現金が必要ということなら買取保証も良いでしょう。


「仲介」による不動産売却を選んでみてもなかなか不動産を売ることができないまま値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは住み替えの計画をして新居の計画が決まっているのに、売却がなかなかうまくいかないために計画が狂ってしまったというケースもあるようです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、かなり年数も経っている物件になると、「屋内の汚れなどが気になる」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」などの理由により、購入希望者が現れにくいかもしれません。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払う必要がない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料というかたちで報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産売買の際には、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。そうしますと瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じる必要があります。通常よくある、この瑕疵に該当するものとしては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら修繕費用として何十万とか、何百万円とか請求される可能性もあり得るのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産ん買取会社に不動産を売却する場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任についてどうしても気になる場合は、仲介よりも買取をしてもらったほうが良いかもしれません。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■売却価格が安くなる


「買取」を利用するデメリットとしては買取価格が市場価格に比較して安くなってしますということです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的な目安として仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買い取った不動産を利益を乗せて売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに、買い取りした不動産は必要に応じてリフォームやリノベーションなどの手を加えて再販売を行います。買取をする際には、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。といった理由があって、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームやリノベーションされて再販されますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売り出せば買主も見つかる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


次のような場合は買取を検討する価値はあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間までしか待てない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないといった理由で不動産買取会社に売却されることは多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・売却時期はいつでも良い
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地などの条件がよい


仲介により売却をしたほうが良い物件の条件としては立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったりそのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するか判断に迷っているようなら両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」であっても「買取」であっても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談に乗ってくれたり、必要書類等の作成や手続きなどについても手助けしてくれるはずなので、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、説明が明確でわかりやすい相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


不動産会社にもいろいろありますので、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたの不動産を希望通りに売却できるようなパートナーを見つけることが大切です。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

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株式会社ハウスレント 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
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株式会社Homeplus 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目4−14
丸紀 大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
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佐藤商店 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
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神野建設 大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
オオサカ開発 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
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布施商店 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3

ハマムラ商会 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目11−15
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住研不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目20−35
山昌不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
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吉田代書不動産 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
栄和ハウジング 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
三成社 大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
株式会社福屋不動産販売東住吉店 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
王子住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目13−13
東土地建物 大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
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株式会社大洋開発 大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3

 

この他にも大阪市東住吉区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、よく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅ではさらにその家によって造りもまるで違ってきますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、現実にその値段で売れるというものでもありません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。難しい計算をしたから正確な値段が出るかというとそうではなく、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


現実的には、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼してそれぞれに査定額に違いがあると思いますので、どういう根拠でその価格が導き出されたかを詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格の現在の相場としてはどんな感じかわかると思います。


しかしながら、全く知識がないという状態では査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、ある程度基本的な知識はあったほうがいいと思いますので、不動産相場を調べるわりと簡単な方法とポイントをご紹介してみます。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それに加えて、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」はこのように行います。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外には、不動産の相場を調べるために手っ取り早い方法としては、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですから取引事例等としては面積はできるだけ同じくらいのものが良いです。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの条件に関しても、売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格からそれらの分をプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格の調整を行うものです。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産売買に関して特に詳しくなければ、自分で何%調整したらいいかというのはよくわからないということもあると思いますので、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、不動産会社の査定額の根拠を説明してもらう際には知っておいたほうが良いと思います。


自分で調べるのはだいたいこのくらいかなくらいの相場と、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社に査定の依頼をして、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産を売りに出す際には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、今現在の現実的な売却価格相場を調べておくことは大切です。売り出し価格からさらに交渉されることもあるでしょうけど最終的に売却価格を決めるのは自分です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を適正に評価、査定してくれる不動産会社を選ぶ必要があります。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社の選択は重要です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには多くの不動産会社に価格査定をしてもらうことが大切です。


そして、「仲介」ですと、価格査定が重要なことに違いはありませんが、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高額で査定をしてとにかく媒介契約をさせてしまい、売却活動中に値下げを繰り返すといった不動産会社があります。


このような不動産会社に騙されないためには、自分の売却する不動産と同じタイプや同じエリアの物件で十分な販売実績がある不動産会社か確認することや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、なにか質問などしても真摯に答えてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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タウンページで大阪市東住吉区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
株式会社ハウスレント 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
有限会社大発不動産 大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
三宝住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
株式会社大生工務店 大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目22−11
有限会社コンセプト 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
株式会社スタンダードパートナーズ 大阪府大阪市東住吉区杭全1丁目16−18
株式会社Homeplus 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目4−14
丸紀 大阪府大阪市東住吉区今川4丁目27−1
エース建設株式会社 大阪府大阪市東住吉区山坂2丁目5−14
佐藤商店 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
有限会社サンワハウス 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目10−9
神野建設 大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18
オオサカ開発 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
ツインホーム/駒川店 大阪府大阪市東住吉区針中野1丁目2−2
布施商店 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3

ハマムラ商会 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目11−15
佑和都市開発 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目6−22
株式会社HOKUEI建設 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目8−7
博忠建物株式会社 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目9−22−207
住研不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目20−35
山昌不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
カスタムハウジング株式会社 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
株式会社ワンダ・ホーム 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8
吉田代書不動産 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目6−25
栄和ハウジング 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
三成社 大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
株式会社福屋不動産販売東住吉店 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
王子住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目13−13
東土地建物 大阪府大阪市東住吉区湯里1丁目13−41
株式会社日昂 大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
タチコマホーム 大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21

コスモ関西建設株式会社 大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
株式会社プロパティ 大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
アイティーホーム 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目21−22
株式会社光通商 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目27−12
八秀建設 大阪府大阪市東住吉区矢田2丁目24−14
株式会社大洋開発 大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目8−3
【中古住宅売買】
株式会社ハウスレント 大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目14−23
有限会社大発不動産 大阪府大阪市東住吉区駒川2丁目4−1−101
三宝住宅株式会社 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22−24
有限会社コンセプト 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田3丁目4−21
広実ハウス工業株式会社 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目11−8
株式会社Homeplus 大阪府大阪市東住吉区杭全2丁目4−14
株式会社ライフアシスト東住吉店 大阪府大阪市東住吉区今川2丁目12−12
佐藤商店 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目2−4
神野建設 大阪府大阪市東住吉区住道矢田1丁目19−18

オオサカ開発 大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目9−10
布施商店 大阪府大阪市東住吉区針中野3丁目10−3
株式会社HOKUEI建設 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目8−7
博忠建物株式会社 大阪府大阪市東住吉区針中野4丁目9−22−207
山昌不動産 大阪府大阪市東住吉区西今川4丁目20−19
カスタムハウジング株式会社 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目1−13
株式会社ワンダ・ホーム 大阪府大阪市東住吉区鷹合2丁目17−8
栄和ハウジング 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7−21
三成社 大阪府大阪市東住吉区田辺5丁目1−21
株式会社福屋不動産販売東住吉店 大阪府大阪市東住吉区東田辺2丁目12−24
株式会社日昂 大阪府大阪市東住吉区湯里4丁目7−7
タチコマホーム 大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目12−21
コスモ関西建設株式会社 大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目12−17
株式会社プロパティ 大阪府大阪市東住吉区南田辺3丁目5−8
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