大阪市東淀川区の不動産売却 最高価格で売却するには?

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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タウンページで大阪市東淀川区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
有限会社近畿プラント 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目11−25
株式会社いほり建設 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−22
コスモハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−5
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
山口不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
株式会社サンエー 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6

コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
北不動産販売株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社建立地所 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14−22
ひまわりホーム 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目6−25
第一不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
株式会社フジスポーツ不動産部 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
東栄開発株式会社 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目13−7
株式会社住建 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
祝不動産販売株式会社大阪支店 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社SK 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目1−9
株式会社ハウスフリーダム東淀川店 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1−5
上新開発 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
有限会社ツバサ住建 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23
株式会社日商ハウジング 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28

O‐MI企画(合同会社) 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−35
豊富建設工業株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
ワールド住販株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10
エリアエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
永和不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
【中古住宅売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
株式会社布井商事社 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
山口不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
株式会社サンエー 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24

株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
有限会社オフィス・クリハラ 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
北不動産販売株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
イレブンエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−6
ひまわりホーム 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目6−25
第一不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
株式会社住建 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
祝不動産販売株式会社大阪支店 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社アーチェス 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目7−21−101
上新開発 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
有限会社ツバサ住建 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23

株式会社日商ハウジング 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
O‐MI企画(合同会社) 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−35
豊富建設工業株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
ワールド住販株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10
エリアエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
永和不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12

この他にも大阪市東淀川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、一般的に不動産を売却する場合は、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらって売却をする方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.売却する不動産の相場を知る
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を選定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.買主に物件引き渡しを行う
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」は不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を決定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどのようなものがあるかということですが、


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
一般的には不動産を売却するのは「仲介」によることが多いと思います。「仲介」による売却では不動産会社に査定をしてもらった後、媒介契約を結んで、売出しを行い買い手を見つけて売却をするという方法です。


一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、売買条件に納得できたらそのまま売却を決定することができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却においては即時買取と買取保証の2つがあります。


1.即時買取
即時買取で売却をする場合は、買取価格他の条件に納得して売却を決めたら不動産会社がすぐに買い取ってくれるというものです。市場での販売活動は一切行われず、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットで早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に買い手を見つけて売却ができなかったら事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証は期間は保証をして、最悪安く売却することになりますが、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


「買取」のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■短期間で売却、現金化ができる


前述しました通り、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


仲介によって売却を行う場合、所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここ数年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


「仲介」による売却では、かなり年数も経っている物件になると、「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」といったことはありますので、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」で不動産を売却する場合は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、不動産会社は仲介手数料という形で報酬を得ることになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、不動産買取会社が買取する場合は仲介はしていないので、仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてさらに高く売ることで利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。すると瑕疵担保責任は、不動産を売却した後にその物件に、隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけないことになり、この瑕疵として一般的に考えられる例としてはシロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


しかし、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目というのはあまり気にしないで済みます。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりあまり人には知られたくない理由で不動産を売りに出すこともあるでしょう。そういう場合ですと「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。不動産買取会社に買い取ってもらう方法なら近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットについてなのですが、


■市場価格よりも安くなる


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介」で売却するよりも買取価格がやすくなってしまうことです。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、それなりに理由がない場合は、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買取した不動産は売りに出します。その際の利益分を確保する必要がありますため、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、不動産買取会社は買取した不動産を改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格からは、再販売するために必要な造成やリフォームの費用が差し引かれます。というようなことがありますので、「買取」の場合は「仲介」よりも安く売却をすることになります。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しくてリフォームの必要もなくそのままでも売りに出せるような物件ならそのまま仲介で売りに出せば市場価格で売却できる可能性が高いからです。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・近所などに知られないうちに売却したい
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠方の実家を相続したが、売却の手間を掛けたくないという場合は「買取」を利用して売却をすることが多いようです。


また、売却をするためには造成や解体、リフォームが必要だけどそこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」ならそのまま買取をしてもらえます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・売れるまで待つことができる
・わりと新しい物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、そのままの状態で買い手がすぐに見つかりそうな物件です。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら「仲介」によって売出しをする方法を選んだほうが良いでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決めて契約をすれば、それから後の売出しから引き渡しまでのことは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれるはずですし、相談にも乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


そういったお付き合いを始めるということもあり不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明がわかりやすくきちんとしている相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社や担当者を選ぶことはとても重要なことです。


そのようなことからしても、不動産会社は1社だけでなく必ず複数の不動産会社に話を聞くことが必要です。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、あなたの不動産の売却に相応しい不動産業者数社が選定され査定依頼することができますので、その数社の不動産業者それぞれにいろいろと話を聞いてみればよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、また他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
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しかし、
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まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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【土地売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
有限会社近畿プラント 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目11−25
株式会社いほり建設 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−22
コスモハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−5
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
山口不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
株式会社サンエー 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6

コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
北不動産販売株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社建立地所 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14−22
ひまわりホーム 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目6−25
第一不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
株式会社フジスポーツ不動産部 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
東栄開発株式会社 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目13−7
株式会社住建 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
祝不動産販売株式会社大阪支店 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社SK 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目1−9
株式会社ハウスフリーダム東淀川店 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1−5
上新開発 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
有限会社ツバサ住建 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23
株式会社日商ハウジング 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28

O‐MI企画(合同会社) 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−35
豊富建設工業株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
ワールド住販株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10
エリアエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
永和不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
【中古住宅売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
株式会社布井商事社 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
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株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
有限会社オフィス・クリハラ 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
北不動産販売株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
イレブンエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−6
ひまわりホーム 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目6−25
第一不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
株式会社住建 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
祝不動産販売株式会社大阪支店 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社アーチェス 大阪府大阪市東淀川区豊新2丁目7−21−101
上新開発 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
有限会社ツバサ住建 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23

株式会社日商ハウジング 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28
O‐MI企画(合同会社) 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−35
豊富建設工業株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
ワールド住販株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10
エリアエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
永和不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12

この他にも大阪市東淀川区内の不動産売買に対応してくれる業者はたくさんあると思いますが、

 

こういった不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
一軒一軒連絡して査定見積をしてもらうというのも大変です。

 

不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場にしましても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価額を計算しようとするとそれでは済まなくて、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、現実的にはそれが相場とはなり得ないこともあるのです。


結論としては、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数の不動産会社から査定額を出してもらって、それぞれに査定額に違いがあると思いますので、その価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まるっきり何もわからないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの不動産の価格相場を査定します。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


さらに、取引時期の違いを考慮して、不動産市場の価格動向を考慮して価格調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、どのくらいの価格で売りに出されているかを見る方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その値段で売れるとは限らないものではあります。現実的にはそこから値下げされて売却されることもあります。


似たような条件の物件としては、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


そうしたケースでは平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、一般的に面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。似たような物件でも、できるだけ面積がちかい物件で比較するほうがよいです。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


こういった条件についても、今相場を調べようとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格との比較調整をするものですが、取引事例等の物件が売買された時点と不動産の相場が上昇したか下落したかで価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産価格の査定などしたこともなければ、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


あなたの不動産の査定を何社かの不動産会社に依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠をそれぞれの不動産会社に詳しく聞きながら、現実的な売値がどのくらいかを把握していくのが良いでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、いくらで売り出すのか決めなければいけません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。納得のいく価格であなたの不動産の売却をするためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、売却を依頼する不動産会社を選ぶ必要があります。複数社の不動産会社に査定依頼をして提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選んで契約を結ばなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、不動産会社に「買取」してもらう場合も、不動産会社の選択は大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますからもちろんですが、査定価格は最重要要因です。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社に査定を依頼することが大切です。


そして、「仲介」は査定額が高いことはもちろん重要なのですが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


こういった業者はわりとあるらしいのですが、とりあえず高い価格を提示しておいて先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社にも大小、それぞれ特徴が違った会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っているという点でも安心して契約できる点は強みがあるのではないでしょうか。


また、地元ですっと営業を続けている会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


このような不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


特に「仲介」の場合では、信頼して依頼できるかということで判断して決めることは重要です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


最終的にどの不動産会社と仲介、あるいは売買の契約をするかを


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

不動産の査定額は不動産会社によって大きな差がでることはよくあります。
同じ物件でも場合によっては1,000万円もの差が出ることもあるのです!

 

ですから、不動産を売却する際には、
必ず複数の不動産会社の査定見積を比較して高く売却できる会社を選ぶことが大切です。
そうしないともっと高く売れる不動産を安く売ってしまって損するかもしれません!

 

しかし、
自分で何件もの不動産会社をあたって不動産の査定見積をしてもらうのは大変です。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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不動産査定は見積もり依頼先によって差がでます!

不動産の価格というのは、例えば路線価であるとか、
ある程度指数とか相場のようなものがあるように思うかもしれません。

 

確かに価格を決める際にはある程度参考にはされますが、
実際に不動産を売却しようとすると、
不動産会社によって査定額にかなり差が出ることはよくあります。

 

その不動産に実際に需要があるとか売れる見込みがあれば高くなりますが、
その辺の判断は各不動産会社の独自の判断によりますので差はでます。

 

不動産の場合はそもそも金額の大きな取引になりますので、
数%の差であっても金額としては大きな差額になることが多いのです。

 

ですから、不動産を売却する際には、
まずは不動産会社各社の査定見積を比較して、
高く売却できる会社を選んで売却をすることは絶対に必要なことなのです。

 

そうしないともっと高く売れたかもしれない物件を、
安く売ってしまって損した・・・と後悔するはめになるかもしれません。

 

簡単、無料で不動産の査定の比較をする方法

不動産査定見積の比較といっても、
まずはどことどこに依頼をしたらいいのか分からないし、

 

沢山ある不動産会社の中から自分で依頼先を選んで、
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そのため現在では不動産一括査定サービスを利用する人が多くなっています。
不動産一括査定サービスを利用すれば簡単にできます!

 

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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
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それほど手間はかかりませんので、
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タウンページで大阪市東淀川区内の不動産売買業者を検索すると次のような業者が見つかります。

【土地売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
有限会社近畿プラント 大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目11−25
株式会社いほり建設 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−22
コスモハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目11−5
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
山口不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
株式会社サンエー 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24
株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6

コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
北不動産販売株式会社 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目5−11
株式会社建立地所 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14−22
ひまわりホーム 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目6−25
第一不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目8−17
株式会社フジスポーツ不動産部 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目9−14
東栄開発株式会社 大阪府大阪市東淀川区東淡路2丁目13−7
株式会社住建 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目14−1
祝不動産販売株式会社大阪支店 大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目18−22−7F−5
株式会社SK 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目1−9
株式会社ハウスフリーダム東淀川店 大阪府大阪市東淀川区豊新1丁目1−5
上新開発 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目22−3
有限会社ツバサ住建 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−23
株式会社日商ハウジング 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−28

O‐MI企画(合同会社) 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目12−35
豊富建設工業株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目13−15
ワールド住販株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目19−10
エリアエステート株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目20−21
永和不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区豊里5丁目21−12
【中古住宅売買】
関西ハウジング株式会社 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目10−15
株式会社シュトウ 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目12−6
上新住研株式会社 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目4−34
株式会社トモエステート 大阪府大阪市東淀川区上新庄1丁目2−49
株式会社布井商事社 大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目24−23
株式会社OZホーム 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目2−11
上新庄はうす 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目3−12
大英興産株式会社 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6−14
山口不動産株式会社 大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目14−1
株式会社サンエー 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目11−24

株式会社住宅ファミリー社 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目5−27
東海住宅株式会社 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目11−14
株式会社石原商会 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目14−6
有限会社オフィス・クリハラ 大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目1−43
コミューズ新大阪 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1−1
有限会社A・Sコーポレーション 大阪府大阪市東淀川区相川2丁目9−3
有限会社和拓不動産 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目1−5
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